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¿Te pueden echar de una vivienda de protección oficial? - VMS Abogados
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¿Te pueden echar de una vivienda de protección oficial? - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se presenta libre de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de una autorización de transmisión emitida por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de revisiones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta limitación se podría terminar cometiendo una infracción.
Se marca un precio máximo de venta y un valor concreto de alquiler. En el caso de la compraventa, cuando la vivienda se libera, el titular tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin tener que cumplir el límite fijado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid establece ciertos requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea a través de la compra o alquiler.Fundamentalmente, los ingresos familiares no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere acceder a una VPO no debe ser propietario de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos adicionales para el acceso a viviendas dirigidas a personas con determinadas características especiales, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la certificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en base a lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y cumpliendo con unos tiempos, se obtendrá una calificación definitiva.Resultado de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, según si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se advirtió antes, la vivienda debe dirigirse a residencia habitual, y el precio de acceso a la misma estará acotado.
Para vender una VPO se debe contar con la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su posición siempre y cuando reunieran los requisitos para pedir la casa y mantuvieran el grado de parentesco con el inquilino requerido, así como estar empadronados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que ostentaba la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho confeccionamos el estudio de cada caso específico para comprobar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una vivienda de estas características, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, orientamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran llevar a cabo con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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