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Stop desahucios alquiler Madrid - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Los clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y desde luego, información con respecto a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes expectativas a ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún abogado. Esto puede provocar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por este motivo aconsejamos contar con un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, todas las dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De esta forma serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, tendremos que tener la adecuada asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se ocupan de defender a una de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Stop desahucios alquiler Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diferentes tareas que debe cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato estén completamente entendidos y con ello, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Además menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de realizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Stop desahucios alquiler Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Interponer esta demanda conlleva un coste, pero es una manera legal de exigir nuestro derecho como dueños.
Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler de cada mes se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, ya que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.