¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.

Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desahucio.

Interponer esta demanda conlleva un coste, pero es una manera legal de exigir nuestro derecho como dueños.

Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler de cada mes se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, ya que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.