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Stop desahucios alquiler Madrid - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Los clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y desde luego, información con respecto a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes expectativas a ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún abogado. Esto puede provocar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por este motivo aconsejamos contar con un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, todas las dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De esta forma serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, tendremos que tener la adecuada asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se ocupan de defender a una de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Stop desahucios alquiler Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diferentes tareas que debe cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato estén completamente entendidos y con ello, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Además menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de realizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Stop desahucios alquiler Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Interponer esta demanda conlleva un coste, pero es una manera legal de exigir nuestro derecho como dueños.
Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler de cada mes se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, ya que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.