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Servicios jurídicos comunidad de Madrid vivienda - VMS Abogados
En lo que concierne a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, esta sobrepasa los 10 años, desde que se fundo el Despacho. En nuestro bufete prestamos un asesoramiento total sobre el ámbito Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra cartera distintos tipos de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos en el ámbito jurídico en este contexto podemos encontrar, a modo de ejemplo, demandas por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos contractuales (plazos de ejecución, modos, materiales, etc.), trámites seguidos ante los Registros de la Propiedad de cada localidad, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentación ante a la Administración, lo mismo que asesoría específica a empresas y particulares.
El equipo de VMS se compone por un excelente conjunto de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con experiencia para ofrecer un asesoramiento íntegro y legal en cualquier tema que nuestros clientes requieran. Nos formamos constantemente, asistiendo a seminarios donde aprendemos las novedades legislativas que pueden afectar a esta materia, y donde adquirimos los conocimientos necesarios para cumplir con nuestra labor de manera inmejorable.
De esta forma y gracias a nuestra dilatada experiencia, en diversas situaciones hemos tenido que defender los intereses de diversos clientes: desde agentes de la construcción, promotoras e incluso clientes particulares, tal y como hemos mencionado con anterioridad. De esta manera nos hemos enriquecido como Bufete, identificando las sensaciones intrínsecos a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la situación en que se encuentre, lo cual sirve para aumentar nuestros conocimientos, además de la forma de focalizarlos.
Sobre las esferas de las que nos ocupamos en nuestra actividad, son varias. El Derecho Inmobiliario es una series de reglas y leyes que rige todas las actividades que puedan hacerse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre ciudadanos y Organismos Públicos, tratando de de reglamentar la totalidad de los negocios jurídicos que se vinculen con esto. De esta forma, las esferas en las que desarrollamos nuestra práctica comprenden desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y llegando a rozar, en alguna ocasión, el Derecho Mercantil, todo depende del contexto al que pertenezcan los intereses en cuestión, y a su vez también depende de las partes que en los mismos participan, bien sean sociedades, agentes de la edificación o particulares. Asimismo, incluso en ocasiones, debemos desempeñar nuestro trabajo también en el ámbito del Derecho Penal, ya que a veces se pueden cometer infracciones penales de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Servicios jurídicos comunidad de Madrid vivienda - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, más adelante vamos a nombrar algunas de ellas, consideramos que las más tradicionales y apreciadas por los clientes, aunque hay muchas, menos conocidas para el resto de los particulares, pero te exponemos las siguientes:
- Regular los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto sea sobre bienes inmuebles, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Crear Comunidades de Vecinos y los conflictos que en estas se desarrollan.
- Todos los fenómenos jurídicos recogidos por el Código Civil en cuanto a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de contratos.
- Licencias de obras.
Integradas en nuestras funciones también encontrarás las propiamente jurídicas procesales, es decir , las que se refieren sobre las cuestiones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, como por ejemplo redactar demandas, la solicitud de exhibición de documentos, celebrar juicios, interrogar a testigos y demás actuaciones procesales.
Servicios jurídicos comunidad de Madrid vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo presente lo lo antes expuesto, salta a la vista que el instante para conseguir los servicios de un letrado especializado en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando nos encontremos en cualquiera de las circunstancias ya mencionadas. Debido a la cantidad de normativa que rige en este ámbito y a la sensibilidad y importancia patrimonial y monetaria que tienen estos asuntos que tratan sobre bienes inmuebles, nuestra recomendación es que en toda ocasión en que se vayan a realizar operaciones relacionadas con edificios se cuente con la participación de un profesional desde el principio, pues dicha contratación nos puede servir para evitar los más que probables conflictos que van a ocurrir.
Como ocurre en todos los ámbitos del Derecho, en Inmobiliario se suscitan cuestiones muy técnicas que quienes no son juristas no conocen, pues hay trámites burocráticos y normas que se aplican que no son conocidas ni fácilmente entendibles por alguien que no posea conocimientos o estudios jurídicos especializados en la materia que se esté tratando. Beneficiarse de los servicios de un profesional especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla los trámites, impulsando al proceso e impidiendo que se violen las condiciones exigidas por la Ley.
Así mismo, un letrado inmobiliario posee el conocimiento y habilidad que se necesita para ofrecer asesoría y presentar la solución más pertinente al problema al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.