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Se puede vender una vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Se puede vender una vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no está libre de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de una autorización de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de inspecciones regulares realizadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta limitación se podría acabar cometiendo una falta.
Se establece un precio máximo de venta al igual que un valor designado de arrendamiento. En el caso de la compraventa, cuando la propiedad se libera, el titular puede venderla a coste de mercado sin tener que ajustarse al límite determinado por la legislación autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid exige determinados requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea mediante la compra o alquiler.Esencialmente, las rentas familiares no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere acceder a una VPO no puede ser titular de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se ha especificado, la VPO tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos adicionales para el acceso a viviendas dirigidas a personas con ciertas situaciones especiales, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa tenga la certificación de VPO, y por tanto esté protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y respetando unos plazos, se obtendrá una certificación definitiva.Resultado de la calificación como VPO, según si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo anteriormente, la vivienda debe destinarse a residencia habitual, y el precio de acceso a la misma se encontrará limitado.
Para vender una VPO se debe contar con la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para solicitar la vivienda y mantuvieran el grado de parentesco con el inquilino requerido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la titularidad de la vivienda podrá subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho hacemos el estudio de cada caso específico para comprobar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una casa de estas características, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan llevar a cabo con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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