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Se puede heredar una vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Se puede heredar una vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no está libre de limitaciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán contar con un permiso de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de inspecciones periódicas realizadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría terminar incurriendo en una infracción.
Se establece un precio máximo de venta al igual que un precio concreto de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, una vez que la propiedad se descalifica, el titular tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin necesidad de cumplir el límite determinado por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a quienes desean adquirir una casa, ya sea a través de la adquisición o arrendamiento.Esencialmente, los ingresos familiares no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se fija en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una VPO no puede ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se mencionó, la VPO tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones extra para acceder a viviendas dirigidas a personas con ciertas condiciones particulares, como son la minusvalía o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la certificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y respetando unos tiempos, se obtendrá una certificación final.Resultado de la certificación como VPO, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se comentó antes, la casa tiene que dirigirse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma se encontrará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su posición siempre y cuando cumplieran los requisitos para pedir la vivienda y mantuvieran el lazo de consanguinidad con el inquilino exigido, así como estar censados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del finado que poseía la propiedad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete llevamos a cabo el análisis de cada asunto específico para comprobar si los clientes están en situación de acceder a una casa de este tipo, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, acompañamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran realizar con respecto a su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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