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Responsabilidad por defectos en la construcción - VMS Abogados
El campo de la construcción es uno de los principales sectores económicos con indudables repercusiones en el conjunto de la ciudadanía. El ordenamiento legislativo ha especificado una serie de garantías para proteger a los usuarios en cuanto a la identificación, obligaciones y responsabilidades de los agentes que forman parte de dicho procedimiento de la normativa de la edificación.
Los defectos constructivos o vicios importantes son inconvenientes encontrados en inmuebles nuevos que provocan daños materiales a la totalidad del mismo o parte de éste, y no hay que confundirlos con los vicios ocultos, a los que ya hemos hecho referencia otras veces, que son los defectos constructivos que se localizan en casas usadas.
Los defectos constructivos se encuentran regulados en el Código Civil y en la Ley de Ordenación de la Edificación, que recopila una enumeración de lo que se puede considerar como defectos constructivos y son los citados a continuación:
- Deterioros materiales causados en el inmueble debido a vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los las paredes de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la firmeza del edificio. Disponen de un respaldo de 10 años.
- deterioros materiales ocasionados en el edificio debido a vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que provoquen el incumplimiento de los los requisitos de habitabilidad (higiene, salud y protección de medio ambiente, protección contra el ruido, reducción de energía y aislamiento térmico, etc). Poseen una garantía de 3 años.
- Daños materiales por vicios o deficiencias de edificación que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras, esto es, no se no se ajustan a las condiciones de la obra que se acordó. Ofrecen una garantía de 1 año.
Contacte con nuestros abogados especialistas en defectos constructivos.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Responsabilidad por defectos en la construcción - Características de nuestro servicio
El abogado especialista en defectos constructivos se ocupa bien de reproducir y proteger los intereses de los implicados en la edificación, o bien de orientar y enseñar a los promotores de las obras que padezcan defectos constructivos.
Con respecto a las labores que tiene que realizar, vamos a centrarnos, por ser quizá las que resulten más interesantes para nuestra audiencia, en las que realizamos cuando tenemos que demostrar que dichos defectos constructivos requieren y vamos a reclamar la culpabilidad que la legislación otorga a los agentes de la edificación.
Entre otras labores, debemos probar que las personas físicas o jurídicas que participan en el proyecto de la construcción responderán frente a los propietarios y los terceros compradores de los inmuebles o parte de ellos de los desperfectos materiales que hayan sido generados en el mismo dentro de los plazos que hemos citado en el anterior apartado.
- Promotor. Persona que decide, fomenta, programa y financia las obras de construcción.
- Proyectista. Por encargo del promotor y cumpliendo con la normativa técnica y urbanística vigente, elabora el proyecto.
- Constructor. Acepta contractualmente ante el promotor, el compromiso de desarrollar con recursos humanos y materiales las obras o parte de ellas con arreglo al proyecto y al contrato.
- Director de obra. Agente que controla la ejecución de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales.
- Director de ejecución de obra. Es el agente que acepta la función técnica de controlar la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y calidad de lo edificado.
La tarea del abogado será demostrar con las certificaciones necesarias (documentos periciales, papeles, contratos, etc.) que no se han cumplido los términos del contrato y lograr la depuración de las responsabilidades, obteniendo la indemnización que corresponda por los defectos y problemas que hayan sido ocasionados por la conducta proco profesional del correspondiente agente de la edificación.
Estas intervenciones se llevarán a cabo, como siempre, con una fase anterior a la interposición de la demanda, así como después, en los juzgados, donde se llevarán a cabo las indagaciones de las partes y quedará el pleito visto para sentencia.
Responsabilidad por defectos en la construcción - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por qué recurrir a un abogado experto parece indudable: cuando nuestro edificio o parte del mismo (vivienda) adolezca defectos constructivos, o cuando pensamos que los puede padecer.
Con respecto al momento de cuándo contactar con él, nuestro consejo es siempre el mismo: en cuanto nos enteremos de la existencia de dichos defectos. ¿Por qué? Porque en estas circunstancias, el plazo de garantía dentro del que deben responder los agentes de la construcción lo hemos expresado en el segundo apartado de este artículo, debemos proceder a pedir la responsabilidad por dichos daños dentro del tiempo establecido lo más rápidamente posible.
Es importante ponerse en contacto con un abogado experto con la mayor brevedad posible, puesto que tenemos que llevar a cabo una serie de pasos que son imprescindibles: solicitar un estudio de un técnico inmobiliario, el cual inspeccionará nuestra casa; poner el requerimiento extrajudicial, por si surtiera resultado y consiguiéramos subsanar los problemas de manera rápida y por un costemenor, la cual nos posibilitará además interrumpir los plazos de prescripción, y por último, procederemos a iniciar la vía judicial exigiendo la responsabilidad solidaria de los implicados en la edificación.
Finalmente, y como siempre os aconsejamos, cuando tengáis las firmes sospechas de que vuestras viviendas o fincas adolecen de los defectos que ya hemos explicado, os aconsejamos que contactéis con nuestro despacho para que os podamos asesorar de forma previa, amparándonos en nuestro recorrido profesional como expertos en denunciar defectos constructivos y podáis obtener la satisfacción de vuestros derechos, teniendo en cuenta de esta manera las formas y los plazos que tanta importancia tienen en el ámbito del Derecho.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.