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Responsabilidad por defectos en la construcción - VMS Abogados
El campo de la edificación es uno de los sectores económicos más importantes con enormes repercusiones en el conjunto de la sociedad. El orden jurídico ha especificado una serie de garantías para amparar a los usuarios en lo que respecta a la identificación, obligaciones y responsabilidades de los agentes que forman parte de dicho procedimiento de la ordenación de la construcción.
Los defectos constructivos o vicios graves son problemas descubiertos en edificios nuevos que provocan daños materiales al conjunto del inmueble o de manera parcial, y no hay que confundirlos con los vicios ocultos, a los que ya hemos hecho referencia otras veces, que son los defectos constructivos descubiertos en casas usadas.
Los defectos constructivos se encuentran reflejados en el Código Civil y en la Ley de Ordenación de la Edificación, la cual recopila una enumeración de lo que se puede considerar como defectos constructivos y son los citados a continuación:
- Daños materiales provocados en el inmueble por vicios o defectos que perjudiquen a los cimientos, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que pongan en riesgo directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del inmueble. Poseen una garantía de 10 años.
- Daños materiales presentes en el edificio debido a vicios o defectos de los componentes constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los las condiciones de habitabilidad (higiene, salud y protección de medio ambiente, protección contra el ruido, ahorro de energía y aislamiento de temperatura, etc). Poseen una garantía de 3 años.
- Daños materiales por vicios o deficiencias de edificación que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras, esto es, no se no se ajustan a la calidad de la obra que se prometió. Poseen una garantía de 1 año.
Contacte con nuestros abogados especialistas en defectos constructivos.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Responsabilidad por defectos en la construcción - Características de nuestro servicio
El abogado especialista en defectos constructivos se encarga bien de representar y defender los derechos de los implicados en la construcción, o bien de guiar y enseñar a los promotores de las obras que sufran defectos constructivos.
Con respecto a las labores que tiene que realizar, vamos a centrarnos, por ser quizá las que resulten más interesantes para nuestro público, en las que realizamos cuando debemos probar que tales defectos constructivos exigen y vamos a pedir la culpabilidad que la legislación otorga a los agentes de la edificación.
Entre otras labores, debemos probar que las personas físicas o jurídicas que participan en el proyecto de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros compradores de los edificios o parte de ellos de los desperfectos materiales que hayan sido provocados en el mismo dentro de los plazos que hemos citado en el anterior apartado.
- Promotor. Aquel que decide, impulsa, programa y financia las obras de construcción.
- Proyectista. Por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística en vigor, elabora el proyecto.
- Constructor. Asume por contrato ante el promotor, la obligación de desarrollar con recursos humanos y materiales las obras o parte de ellas con sujeción al proyecto y al contrato.
- Director de obra. Persona que controla el desarrollo del proyecto en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales.
- Director de ejecución de obra. Es el responsable que asume la función técnica de controlar el desarrollo material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y calidad del inmueble.
La tarea del abogado será acreditar con las pruebas necesarias (documentos técnicos, papeles, contratos, etc.) que no se han cumplido los requisitos del contrato y conseguir la depuración de los compromisos, logrando la indemnización que corresponda por los desperfectos y patologías que hayan sido causados por la conducta proco profesional del correspondiente agente de la construcción.
Estas actuaciones se realizarán, como siempre, con una fase previa a la interposición de la demanda, así como después, en sede judicial, donde se realizarán los interrogatorios de las partes y se acordará el pleito visto para veredicto.
Responsabilidad por defectos en la construcción - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para contratar a un abogado especializado parece evidente: cuando nuestro bloque o parte del mismo (piso) adolezca defectos constructivos, o cuando creamos que los puede padecer.
En cuanto al momento de cuándo contratarlo, nuestro consejo es siempre el mismo: en cuanto seamos conscientes de la existencia de tales defectos. ¿Por qué? Porque en estas circunstancias, el periodo de garantía dentro del que deben responder los implicados en la edificación lo hemos expresado en el segundo epígrafe de nuestro artículo, tenemos que proceder a reclamar la responsabilidad por tales desperfectos dentro del tiempo establecido lo más rápido que sea posible.
Es importante contactar con un abogado especialista con la mayor brevedad posible, puesto que tenemos que implementar una serie de fases que son fundamentales: solicitar un informe de un técnico inmobiliario, el cual inspeccionará nuestra vivienda; realizar la reclamación extrajudicial, por si surtiera efectos y lográsemos subsanar los problemas rápidamente y con menor coste, que nos permitirá además interrumpir los plazos de prescripción, y finalmente, procederemos a iniciar la vía judicial solicitando la responsabilidad solidaria de los implicados en la edificación.
Para terminar, y como siempre os aconsejamos, en cuanto tengáis las sólidas sospechas de que vuestras viviendas o edificios presentan los defectos que ya hemos explicado, os recomendamos que contactéis con nuestro bufete para que os podamos asesorar de forma previa, amparándonos en nuestro recorrido profesional como expertos en denunciar defectos constructivos y podáis obtener la satisfacción de vuestros derechos, teniendo en cuenta de esta manera las formalidades y los plazos que son tan importantes en el mundo del Derecho.
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