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Resolución de contrato de arrendamiento de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a traspasar la utilización del inmueble al otro participante, el arrendatario, que obtendrá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una prestación. En el presente artículo nos centraremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se recogen en esta normativa se someterán a lo contemplado en ella, aunque se tomarán en consideración los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, tienen que reflejar, entre otras cosas, los deberes: el arrendador quedará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a llevar a cabo en el bien de arrendamiento todas las reparaciones necesarias para que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario estará obligado, habitual, a pagar el precio del arrendamiento en los términos acordados y a utilizar la cosa arrendada de buena manera, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que contener: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta estipulada, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las formas de cancelar, rescindir y extinguir el contrato; también pueden incluir en caso de conflicto, los Juzgados a los que quedarán sujetas los participantes para solucionar las controversias que puedan surgir del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario llevamos estos asuntos de manera frecuente.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra actuación en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Resolución de contrato de arrendamiento de vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de alquiler debe haber recibido una formación concreta en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal debe ser cubrir la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean alquileres previstos para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso primordial uno diferente del previsto para vivienda.
En cuanto a las labores que desempeñamos, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recolección y análisis de la documentación relacionada con el bien que se pretende alquilar, por ejemplo, conseguir la información que consta en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre la piso, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como asesorar a los clientes en el procedimiento para reducir los peligros de disputas en el futuro.
- Proteger los intereses de la parte que contrate nuestros servicios. Si es arrendador, tenemos que llevar la representación judicial del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio de la casa por impago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones reflejadas en el contrato, entre otras. De esta manera, si el cliente es el inquilino, le representaremos si decide enervar las cantidades exigidas jurídicamente, de requerir al arrendador para suma sus deberes de preservación y mantenimiento del bien, etc.
Resolución de contrato de arrendamiento de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento parece obvio: para garantizar al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la seguridad que concede tener a un especialista que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como arrendador tienes que garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como procurar que no se incumplen las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado especialista en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en el mismo se contemple.
Sin embargo, es frecuente en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos acostumbrados a defender sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que la labor del abogado será intentar evitar un pleito judicial e intentar resolver el problema de forma amistosa, siempre que creamos que es la vía más apropiada para la problemática del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber ayudado a resolver las cuestiones que surjan al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,