Nos encontramos en:
Rescisión de contrato de alquiler de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a entregar el uso de la vivienda a la otra parte, el inquilino, que obtendrá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una prestación. En el presente artículo nos centraremos en describir los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para legislar esta habitual actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de fincas urbanas que se dediquen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los alquileres que se recogen en dicha Ley se someterán a lo contemplado en ella, aunque se acatarán los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de forma general, deben recoger, entre otras cuestiones, las obligaciones: el propietario quedará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a efectuar en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones oportunas para que sirva para la utilización a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el inquilino quedará obligado, frecuente, a abonar el coste del arrendamiento en los términos establecidos y a utilizar la vivienda arrendada de buena forma, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que contemplar: el inmueble sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta establecida, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las maneras de cancelar, rescindir y finalizar el contrato; también pueden incluir si se produjera algún problema, los Tribunales a los que se someterán las partes para solucionar las disputas que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán optar por someterse a la mediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos asuntos de manera frecuente.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Rescisión de contrato de alquiler de vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de alquiler debe haber recibido una formación concreta en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuyo destino principal debe ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean arrendamientos previstos para uso diferente del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino principal uno distinto del previsto para vivienda.
Con respecto a las labores que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y estudio de la documentación relativa al bien que se quiere alquilar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de alquiler, así como asesorar a los clientes en el proceso para minimizar los peligros de disputas en el futuro.
- Preservar los derechos de la parte que contrate nuestros servicios. Si es propietario, debemos llevar la representación jurídica del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio de la casa por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones incluidas en el contrato, por ejemplo. De esta manera, si el cliente es el inquilino, le representaremos si decide enervar las cantidades exigidas judicialmente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus deberes de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Rescisión de contrato de alquiler de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento parece obvio: para poner en valor en todo lo posible nuestros derechos y poder gozar de la tranquilidad que concede tener a un especialista que esté preservando nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como propietario debes garantizar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se incumplen las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado especialista en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es común en nuestra profesión que los clientes vengan cuando ya tienen un conflicto contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos habituados a defender sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el papel del abogado se traducirá en intentar evitar un procedimiento judicial e intentar solucionar el problema de forma amistosa, siempre que consideremos que es la solución más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber ayudado a solucionar los problemas que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Impugnación no inclusión orden del día
1. Cuál era el problema: Nuestros Clientes, propietarios de una vivienda en planta baja, acudieron al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la
CASO DE ÉXITO: Gerco gabinete inmobiliario
1. Cuál era el problema: Nuestro cliente, una entidad mercantil cuya actividad es la mediación en el tráfico jurídico inmobiliario, invoca su derecho a obtener
CASO DE ÉXITO: Alteración de elementos comunes
1. Cuál era el problema: Las demandadas eran propietarias de un local sito en la Comunidad de Propietarios de nuestro mandante. Dicho local colindaba con
CASO DE ÉXITO: Gastos impagados por los propietarios de una vivienda
1. Cuál era el problema: Se reclama por parte de nuestro cliente, una Comunidad de Propietarios, los gastos impagados por los propietarios de una vivienda,
CASO DE ÉXITO: Nulidad acuerdo comunidad de propietarios que negaba la instalación de un ascensor en un edificio en el que residían personas mayores de setenta años y discapacitados
1. Cuál era el problema: Nuestro Cliente, mayor de 70 años y con discapacidad, reside en una Comunidad de Propietarios que no cuenta con ascensor,
CASO DE ÉXITO: Demanda al presidente de comunidad de propietarios por extralimitación de sus funciones
1. Cuál era el problema: La Comunidad de Propietarios reclama a la Presidenta una indemnización por suscribir una hoja de encargo con una abogada (que