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Rescindir contrato alquiler por venta de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, queda obligado a traspasar la utilización del bien a la otra parte, el inquilino, que obtendrá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una prestación. En este artículo nos centraremos en describir los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta habitual actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de fincas urbanas que se dediquen a vivienda o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se reglamentan en dicha normativa se someterán a lo dispuesto en la misma, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, tienen que reflejar, entre otras cosas, los deberes: el arrendador quedará obligado a ceder el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al inquilino, a realizar en el bien de alquiler todas las reparaciones necesarias a fin de que sirva para el uso a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
Como contraprestación, el inquilino quedará obligado, frecuente, a abonar el coste del arrendamiento en los términos pactados y a utilizar la cosa alquilada de buena forma, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que contener: el bien sobre el que recae el alquiler, el plazo de duración, la renta estipulada, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las maneras de suprimir, rescindir y finalizar el contrato; también pueden incluir en caso de problema, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para resolver las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos temas de manera habitual.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Rescindir contrato alquiler por venta de vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de arrendamiento tiene que haber tenido una formación específica en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación primordial debe ser cubrir la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean alquileres pensados para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino principal uno diferente del previsto para vivienda.
En cuanto a las labores que realizamos, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los alquileres:
- Recopilación y análisis de la documentación relativa al bien que se pretende arrendar, por ejemplo, conseguir la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre el inmueble, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como asesorar a los clientes en el proceso para minimizar los peligros de disputas en el futuro.
- Proteger los derechos de la persona contratante de nuestros servicios. Si es propietario, tenemos que asumir la representación judicial del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las obligaciones contempladas en el contrato, entre otras. De este modo, si el cliente es el arrandatario, le representaremos si quiere enervar las cuantías exigidas jurídicamente, de requerir al propietario para que cumpla con sus obligaciones de preservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Rescindir contrato alquiler por venta de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto en contratos de alquiler parece evidente: para poner en valor en todo lo posible nuestros derechos y poder gozar de la tranquilidad que concede tener a un especialista que esté protegiendo nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como arrendador tienes que asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado especialista en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es común en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un problema contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos acostumbrados a preservar sus intereses cuando los incumplimientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el rol del abogado será tratar de evitar un pleito judicial y procurar resolver el problema de manera amistosa, siempre que creamos que es la vía más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber contribuido resolver los problemas que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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