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Requisitos para comprar una vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Requisitos para comprar una vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no viene exenta de restricciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán disponer de un permiso de transmisión realizada por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante revisiones periódicas efectuadas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta restricción se podría terminar incurriendo en una falta.
Se establece un valor máximo de venta y un precio designado de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, cuando la vivienda se libera, el propietario tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin tener que cumplir el límite fijado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea mediante la adquisición o arrendamiento.Fundamentalmente, los ingresos familiares no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea tener acceso a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser propietario de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se ha especificado, la VPO tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer condiciones adicionales para el acceso a viviendas dirigidas a personas con determinadas características especiales, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda cuente con la certificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y respetando unos tiempos, se logrará una certificación definitiva.Fruto de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se comentó anteriormente, la casa debe destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma se encontrará limitado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe contar con la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato podrán acogerse en su posición siempre y cuando reunieran las condiciones para solicitar la casa y mantuvieran el lazo de parentesco con el inquilino requerido, así como estar censados en la casa.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que poseía la propiedad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete realizamos el análisis de cada asunto concreto para verificar si los clientes están en situación de acceder a una casa de este tipo, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, orientamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran realizar en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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