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Renovación de contrato de alquiler de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a ceder el uso del bien al otro participante, el inquilino, que obtendrá el derecho de utilizar la cosa a cambio de una renta. En el presente artículo nos centraremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta común actividad jurídica se redactó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de fincas urbanas que se dediquen a vivienda o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se reglamentan en dicha normativa se someterán a lo contemplado en la misma, aunque se respetarán los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, tienen que reflejar, entre otras cuestiones, las obligaciones: el arrendador quedará obligado a entregar el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a realizar en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones oportunas para que sirva para la utilización a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el inquilino quedará obligado, normal, a pagar el precio del arrendamiento en los términos establecidos y a usar la cosa alquilada de buena manera, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler deberán incluir: el bien sobre el que recae el arrendamiento, el plazo de duración, la renta establecida, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las maneras de anular, resolver y extinguir el contrato; también pueden reflejar si se produjera algún conflicto, los Juzgados a los que se someterán las partes para resolver las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán optar por someterse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos asuntos de forma frecuente.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras labores y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Renovación de contrato de alquiler de vivienda - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado especialista en contratos de arrendamiento tiene que haber recibido una formación concreta en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación primordial tiene que ser cubrir la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean alquileres previstos para uso diferente del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso primordial uno distinto del pensado para vivienda.
Con respecto a las funciones que desarrollamos, suelen ser similares a las que ya os hemos comentado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y análisis de la documentación relativa al bien que se quiere arrendar, por ejemplo, conseguir la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre el inmueble, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Confeccionar los contratos de arrendamientos, así como asesorar a los clientes en el procedimiento para minimizar los peligros de disputas en el futuro.
- Velar por los intereses de la persona que contrate nuestros servicios. Si es arrendador, debemos llevar la representación jurídica del cliente si hay que pedir el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades reflejadas en el contrato, entre otras. De esta manera, si el cliente es el arrandatario, le representaremos si quiere enervar las cantidades exigidas judicialmente, de solicitar al arrendador para suma sus deberes de conservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Renovación de contrato de alquiler de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto en contratos de alquiler parece obvio: para poner en valor en todo lo posible nuestros intereses y poder gozar de la tranquilidad que otorga tener a un especialista que esté preservando nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como propietario debes asegurar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada una de las partes, así como procurar que no se incumplen las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado experto en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en él se contemple.
No obstante, es común en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos acostumbrados a preservar sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado se traducirá en intentar evitar un procedimiento judicial e intentar resolver la cuestión de manera extrajudicial, siempre que creamos que es la vía más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar las cuestiones que surjan al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios