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Recuperar fianza IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no está libre de restricciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que contar con un permiso de transmisión emitida por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones regulares hechas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta restricción se podría acabar incurriendo en una falta.
Se marca un precio máximo de venta al igual que un valor concreto de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, cuando la propiedad se descalifica, el titular tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin necesidad de cumplir el límite determinado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a quienes quieren comprar una casa, ya sea a través de la compra o arrendamiento.Esencialmente, los ingresos familiares no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una VPO no puede ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se mencionó, la VPO deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones extra para el acceso a viviendas reservadas a personas con ciertas situaciones especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto esté protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez finalizado, y cumpliendo con unos tiempos, se logrará una calificación final.Resultado de la certificación como VPO, según si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se comentó antes, la casa tiene que destinarse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando igualmente con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su lugar siempre y cuando reunieran los requisitos para pedir la casa y tuvieran el grado de parentesco con el inquilino exigido, así como estar censados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que ostentaba la titularidad del inmueble podrá subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho llevamos a cabo el análisis de cada asunto concreto para comprobar si los clientes están en situación de acceder a una casa de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, orientamos en todas aquellas tareas y trámites que desearan llevar a cabo con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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