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Reclamación moroso comunidad de vecinos - VMS Abogados
Con respecto al área de las Comunidades de Propietarios el proceso monitorio se usa, mayoritariamentehabitualmente, para requerir deudas que tengan los propietarios de casas, locales comerciales o aparcamientos y que se hayan producido por impago de las obligaciones recogidas en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los costes generales del edificio para su conveniente sostenimiento, y la contribución a la dotación del fondo de reserva que existe para atender las obras de conservación, reparación y de rehabilitación de la propiedad, así como la ejecución de obras para mejorar la accesibilidad.
Cuando se necesite emplear el procedimiento especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del acuerdo de la Junta admitiendo la liquidación de la deuda con la Comunidad de Vecinos propietarios por la persona que actúe como Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el acuerdo haya sido comunicado a los dueños de las viviendas tal y como se fija en la Ley.
Aunque pueda parecer un procedimiento complicado para nuestros lectores, es un procedimiento rápido y breve, en teoría, en comparación con otras clases de procedimientos previstos por las normas con los que recaudar deudas a las Comunidades de Propietarios. Además, es el más usado, y es por ello que la experiencia de VMS es muy amplia, pues interponemos este tipo de Demandas constantemente.
Llevamos años, desde los inicios de la fundación del Despacho, trabajando hombro con hombro con Administraciones de Fincas que desean reclamar las deudas a los dueños, además de ofreciendo consultoría jurídica y legal para reclamar las deudas a los propietarios cumpliendo con todos los requisitos legales.
En virtud de esta experiencia, conocemos el proceso para plantear las Demandas y los actos procesales ejecutar para dar cumplimiento a lo previsto en la Ley y que el Proceso Monitorio se desarrolle tal y como dicen las Leyes: de manera sumaria y abreviada, pudiendo recibir una Sentencia condenatoria a pagar la cuantía sin que pueda haber objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Reclamación moroso comunidad de vecinos - Características de nuestros servicios
- Las funciones del letrado que se ha especializado en el Procedimiento Monitorio son distintas. En primer lugar, la primera tarea que se debe atender es brindar asesoramiento jurídico nesesario a los Administradores de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos respecto a cómo se debe iniciar el proceso para reclamar la deuda y ejecutarlo de acuerdo a la Ley vigente.
- En primer lugar, es necesario que en la Junta de Propietarios Ordinaria se contemple en el Orden del Día un punto que se refiera a la coyuntura de deudores en la Comunidad, así como la certificación de Deuda y se apruebe dar comienzo a las acciones judiciales. Una vez se procede a organizar la Junta con ese orden y los dueños de las viviendas en su totalidad aprueban esa Certificación de Deuda, da comienzo realmente la tarea legal de nuestros abogados.
- El siguiente paso es la elaboración de las Certificaciones de Deuda que tienen que ir firmadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (por lo general el Administrador/a) y tener la aprobación del Presidente/a. Asimismo, y para cumplir escrupulosamente con lo previsto en las leyes, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario deudor, informando del acuerdo al que han llegado los Propietarios y notificando la Certificación. Generalmente, los deudores omiten estos requerimientos que persiguen evitar ir a juicio, con todos los inconvenientes que esto conlleva, tanto para la Comunidad como para el vecino demandado, por lo que los abogados tenemos que redactar una Diligencia de Notificación, que se expondrá en el tablero de anuncios del edificio, en la que se especifica la existencia de la deuda y la resolución de la Comunidad.
- Finalmente, y después de que todas las actuaciones de los abogados encaminadas a no iniciar el pleito no han dado resultado, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos toda la documentación antes mencionada. De la misma forma, responderemos a cada una de las peticiones que se nos realicen desde el Juzgado, como son averiguaciones domiciliarias, patrimoniales, y también de impulsar el procedimiento para que siga avanzando.
- Al fin, la función del abogado especializado en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios habrá acabado: recibir el dinero que se le debe a la Comunidad de Vecinos además de los correspondientes intereses que se hayan generado.
Reclamación moroso comunidad de vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, pensamos que es importante contar con los servicios de un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, y aún es más importante que el abogado que empleemos sea especialista en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procesos Monitorios. ¿Por qué? La respuesta es sencilla, porquePues porque el Abogado Especialista en Propiedad Horizontal tiene conocimiento de cada uno de los impresos y cómo se hace la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juez para que el proceso salga adelante y se logren reclamar el importe adeudado, ya que el Abogado Especialista sabe bien los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, así como todas las legalidades que son requisitos exigidos en la normativa para que el proceso sea fructífero.
Además, aunque a priori pueda parecer un procedimiento ganado de antemano, pues contamos con una deuda exigible, en algunas ocasiones, los letrados nos vemos en la dificultad de certificar la titularidad del deudor, pues no siempre quién actúa como propietario ante la Junta suele ser el verdadero titular del domicilio, y pueden producirse situaciones difíciles que se deben solucionar que sin la preparación y especialización necesarias, se traducirá en el final del proceso sin lograr el objetivo final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Un claro ejemplo: acreditar la condición de herederos en los casos en que el titular registral de la finca ha fallecido, interponer una demanda a todos los propietarios del domicilio (en ocasiones existe un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), averiguar, a fin de cuentas, quién es el verdadero propietario e imputarle la responsabilidad abonar la deuda.
Aquí sólo hemos enumerado algunos de los motivos para contar con los servicios de un abogado que sea especialista en Propiedad Horizontal y en los procedimientos monitorios, pero tenemos muchas más razones que nos encantaría exponerte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.