En cuanto a las funciones que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de resumirlas, dado que son extensas y, en la mayoría de los casos, complicadas:

• En primer lugar, se debe conseguir información registral de la propiedad, es decir, solicitar al Registro de la Propiedad donde se encuentre el inmueble que nos informe en qué situación se encuentra el inmueble: exenta de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
• Es casi práctica obligatoria antes de empezar a concretar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se contemplen cláusulas acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las disparidades entre ellos.
• Debe asegurarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y transmitir al cliente qué tipo de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio coste de la propiedad. Una de las labores desarrolladas por los abogados consiste también en confeccionar, naturalmente, el contrato de compraventa.
• Los abogados expertos también nos encargamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se cumplan los fines determinados en cuanto a conseguir el precio deseado a cambio del inmueble cuando queramos vender u obtener una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
• Asímismo, entre otras cosas, también nos ocupamos de comprobar si las partes están capacitadas para realizar la enajenación o transmisión de la propiedad, puesto que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede competencia para ello.