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Que abogado necesito para demandar a mi casero - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.
Nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información con respecto a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambas partes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado habitual, inconvenientes posteriores que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por esta razón recomendamos contratar un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a abogados expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, podrás ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, es indispensable contar con la apropiada asesoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se encargan de defender a una de las partes, si se llega al desahucio.
Su principal función es revisar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Que abogado necesito para demandar a mi casero - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los temas del contrato estén del todo entendidos y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- También menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario a la hora de realizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los casos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último punto es fundamental, por si hay cualquier reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Que abogado necesito para demandar a mi casero - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar las cuestiones entre las partes mediante la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler de cada mes se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.