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Prórroga contrato de alquiler vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a traspasar el uso de la cosa a la otra parte, el inquilino, que adquirirá el derecho de usar el bien a cambio de una prestación. En el presente artículo nos centraremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta común actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos diferentes de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se recogen en dicha Ley quedarán sujetos a lo contemplado en la misma, aunque se tomarán en consideración los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben reflejar, entre otras cosas, los deberes: el propietario estará obligado a traspasar el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a hacer en el objeto de alquiler todas las reparaciones necesarias para que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
Como contraprestación, el inquilino estará obligado, normal, a pagar el coste del arrendamiento en los términos establecidos y a utilizar la cosa arrendada de buena manera, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán contemplar: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta establecida, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las maneras de anular, resolver y finalizar el contrato; también pueden contemplar si se produjera algún conflicto, los Juzgados a los que se someterán las partes para solucionar las controversias que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán optar por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario llevamos estos temas de forma habitual.
A continuación, os explicaremos en qué consisten nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Prórroga contrato de alquiler vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de arrendamiento tiene que haber recibido una formación concreta en todo lo relativo a los alquileres urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación primordial debe ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, o sean alquileres previstos para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso primordial uno distinto del pensado para vivienda.
Con respecto a las labores que desempeñamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recopilación y análisis de la documentación relacionada con el inmueble que se quiere arrendar, por ejemplo, obtener la información que aparece en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre la piso, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como aconsejar a los clientes en el procedimiento para reducir los riesgos de disputas en el futuro.
- Preservar los intereses de la parte contratante de nuestros servicios. Si es arrendador, tenemos que asumir la representación jurídica del cliente si hay que solicitar el desahucio del piso por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades reflejadas en el contrato, entre otras. De este modo, si el cliente es el inquilino, le representaremos si quiere enervar las cantidades reclamadas judicialmente, de requerir al propietario para que cumpla con sus deberes de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Prórroga contrato de alquiler vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado especialista en contratos de arrendamiento parece evidente: para poner en valor al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la seguridad que concede tener a un experto que esté preservando nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como arrendador tienes que asegurar el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se violan las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado especialista en alquileres siempre aconsejamos que es el momento previo a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se refleje.
Sin embargo, es normal en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen un problema contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos habituados a proteger sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que la labor del abogado será intentar evitar un procedimiento judicial y procurar solucionar el problema de manera amistosa, siempre que creamos que es la vía más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber ayudado a solucionar los problemas que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.