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Prórroga contrato de alquiler de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el arrendador, queda obligado a ceder el uso de la vivienda al otro participante, el inquilino, que adquirirá el derecho de utilizar la vivienda a cambio de una renta. En este artículo nos centraremos en desarrollar los arrendamiento de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se creó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los arrendamientos de fincas urbanas que se dediquen a usos residenciales o a usos diferentes de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se regulan en esta Ley se someterán a lo contemplado en ella, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, tienen que contemplar, entre otras cuestiones, los deberes: el arrendador quedará obligado a ceder el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a hacer en el objeto de alquiler todas las restauraciones oportunas a fin de que sirva para el uso a que ha sido dedicada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario quedará obligado, habitual, a abonar el coste del arrendamiento en los términos establecidos y a usar la cosa arrendada de buena manera, dedicándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler deberán reflejar: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta estipulada, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las formas de suspender, resolver y finalizar el contrato; también pueden incluir en caso de conflicto, los Tribunales a los que se someterán las partes para solucionar las disputas que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán optar por supeditarse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos asuntos de manera frecuente.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras labores y nuestra actuación en todo lo relacionado con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Prórroga contrato de alquiler de vivienda - Características de nuestro servicio
Básicamente, el abogado experto en contratos de alquiler debe haber tenido una formación específica en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino primordial debe ser cubrir la necesidad permanente de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos previstos para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso principal uno distinto del previsto para vivienda.
Con respecto a las funciones que desarrollamos, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y análisis de la documentación relativa al inmueble que se pretende arrendar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre el inmueble, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como orientar a los clientes en el proceso para reducir los riesgos de conflictos en el futuro.
- Velar por los intereses de la parte contratante de nuestros servicios. Si es propietario, tenemos que asumir la representación judicial del cliente si hay que solicitar el desahucio de la casa por impago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones contempladas en el contrato, por ejemplo. De este modo, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si quiere enervar las cuantías exigidas jurídicamente, de solicitar al propietario para suma sus deberes de preservación y mantenimiento del bien, etc.
Prórroga contrato de alquiler de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado experto en contratos de arrendamiento parece obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros intereses y poder gozar de la tranquilidad que otorga tener a un experto que esté defendiendo nuestros intereses.
Tanto si eres arrendatario como propietario tienes que garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado experto en alquileres siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se contemple.
No obstante, es normal en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el alquiler acordado, por lo que también estamos habituados a velar por sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el rol del abogado se traducirá en intentar evitar un pleito judicial y procurar resolver la cuestión de forma amistosa, siempre que consideremos que es la solución más apropiada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber contribuido resolver los problemas que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre decimos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.