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Promesa de compraventa inmueble - VMS Abogados

No obstante, nuestro Código Civil también admite, en base a su artículo 1.446, que el precio de la compraventa consista en entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que marca que sea veraz, esto es, que quede totalmente delimitado y recogido en el contrato, siendo necesario para ello que el precio sea acordado, no pudiéndose consignar de forma unilateral por ninguna de las partes actuantes.
De esta forma, un elemento fundamental del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el valor, a pesar de que no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay multitud de contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Promesa de compraventa inmueble - Características de nuestro servicio
En cuanto a las actividades que desempeña un abogado experto en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, dado que son amplias y, en la mayoría de las ocasiones, complicadas:
- En primer lugar, se tiene que conseguir información registral de la vivienda, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se ubique la misma que nos informe en qué situación se encuentra la propiedad: libre de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Es casi práctica imprescindible antes de empezar a formalizar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se recojan condiciones acordadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y asesorar al cliente qué tipo de gastos le va a suponer, excluyéndose de estos, por supuesto, el propio coste de la vivienda. Una de las labores desarrolladas por los abogados consiste también en confeccionar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos encargamos de negociar en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se cumplan los objetivos establecidos en cuanto a obtener el valor buscado a cambio de la vivienda cuando queramos vender o conseguir una reducción en el mismo cuando queramos comprar.
- Además, entre otras cosas, también nos encargamos de verificar si las partes se encuentran en condiciones para llevar a cabo la venta o transmisión de la vivienda, puesto que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente otorga competencia para ello.

Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo sabe, no obliga la legilsación actual a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque lógicamente, es totalmente recomendable. Esto es, Pedro puede vender a Juan su vivienda mediante un contrato firmado entre ellos, sin necesidad de pasar por el Notario y obviamente, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, aunque esto nos puede dar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para prevenir perjuicios en un futuro.
Promesa de compraventa inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra labor, somos conscientes de que los problemas jurídicos que pueden afectar al patrimonio de las personas surgen por el más mínimo contratiempo inesperado, y es por ello por lo que en cuestiones tan complejas e importantes financieramente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos recurrir a un especialista una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una vivienda.
Es cierto que tenemos la posibilidad de postergar el momento de acudir a un abogado cuando tenemos escogida la casa: en ese momento, deberíamos comenzar a gestionar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y oriente sobre los pasos a seguir: recopilación de información registral, acuerdo para el intercambio de pareceres sobre el precio, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que tengamos la intención de suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de señal.
Sin embargo, y a pesar de nuestro consejo, suele ser frecuente en nuestro trabajo que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel legal, por lo que estamos totalmente habituados a trabajar en circunstancias en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Esperamos que el presente post os ayude a comprender en qué consisten los contratos de arrendamiento sobre inmueble y cuáles son las labores que desempeña un abogado, pero si os surge cualquier clase de duda, como siempre indicamos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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