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Proceso monitorio comunidad vecinos - VMS Abogados
En el área de las Comunidades de Propietarios el proceso monitorio se emplea, normalmentehabitualmente, a la hora de requerir deudas que puedan tener los propietarios de casas, locales o garajes que han surgido por impago de las obligaciones que figuran en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los costes normales del edificio para su adecuado sostenimiento, y la contribución a la creación del fondo de reserva que se tiene para atender las obras de mantenimiento, restauración y de rehabilitación de la finca, además de la ejecución de obras de accesibilidad.
Cuando se quiera aplicar el procedimiento especial monitorio recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del consenso de la Junta aprobando liquidar la deuda con la Comunidad de Vecinos propietarios por la persona que actúe como Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el acuerdo haya sido comunicado a los propietarios tal y como se fija en las normas.
Aun cuando pueda parecer un procedimiento complicado para los lectores, es un proceso rápido y breve, en teoría, que otros tipos de procedimientos contemplados en las Leyes con los que recaudar cantidades adeudadas a las Comunidades de Propietarios. Así mismo, es el que más se usa, y es por ello que la experiencia de VMS es muy extensa, ya que presentamos esta clase de Demandas continuamente.
Llevamos mucho tiempo, desde los inicios de la fundación del Despacho, trabajando lado a lado con Administradores de Fincas que desean requerir las deudas a los propietarios, además de prestando asesoría jurídica y legal para requerir las deudas a los propietarios de acuerdo con todas las exigencias legales.
Conforme esta experiencia, conocemos el proceso para plantear las Demandas y los pasos procesales llevar a cabo para ajustarse a las previsiones de la Ley y que el Proceso Monitorio se desarrolle como se prevé en las Leyes: de manera resumida y abreviada, pudiendo lograr una Sentencia condenatoria al pago de la cuantía sin que pueda haber objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Proceso monitorio comunidad vecinos - Características de nuestros servicios
- Las tareas de un letrado que se ha especializado en el Procedimiento Monitorio son varias. Para empezar, la primera tarea que se debe atender es brindar consultoría jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos respecto a cómo iniciar el proceso para reclamar la deuda y llevarlo a cabo cumpliendo la legalidad vigente.
- En primer lugar, se necesita que en la Junta de Propietarios Ordinaria figure en el Orden del Día un apunte que verse sobre la situación de morosidad en la Finca, y también la certificación de Deuda y se apruebe iniciarcomenzar acciones judiciales. Cuando ya se procede a organizar la Reunión con ese punto y los propietarios en conjunto aceptan esa Certificación de Deuda, da comienzo realmente el trabajo legal de nuestros abogados.
- Se elaboran las Certificaciones de Deuda que tienen que ir firmadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (por lo general el Administrador/a) y tener la aprobación del Presidente/a. De la misma forma, y para cumplir estrictamente con lo que se prevee en las leyes, redactamos y enviamos un Burofax al propietario, informando del consenso que han alcanzado los Propietarios e informando de la Certificación. Generalmente, los deudores ignoran estas notificaciones que persiguen prevenir ir a juicio, con todos los inconvenientes que este tipo de procedimiento conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo que los abogados tenemos que redactar una Diligencia de Notificación, la cual será expuesta en el tablero de información del edificio, en la que se haga constar la existencia de la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Por último, y después de que todas las intervenciones de los abogados encaminadas a impedir el pleito no han dado resultado, procedemos a interponer una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos todos los documentos anteriormente mencionados. Del mismo modo, responderemos a todas las peticiones que se nos realicen por parte del Juzgado, tales como averiguaciones domiciliarias, del patrimonio, además de dar impulso al proceso para que siga su curso.
- Con esto, la función del abogado especialista en Procedimientos Monitorios de Comunidad de Propietarios se habrá cumplido: cobrar la cantidad monetaria que se le adeuda a la Comunidad con los respectivos intereses que se hayan podido generar.
Proceso monitorio comunidad vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, sabemos que es importante contratar a un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, y aún es más importante que el abogado que empleemos sea especialista en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procedimientos Monitorios. ¿Por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especializado en Propiedad Horizontal conoce cada uno de los impresos y cómo se hace la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juez para que el proceso salga adelante y se consigan reclamar la cantidad que se debía, porque el Abogado Especialista sabe bien los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, así como todos los aspectos legales que son requisitos exigidos por la normativa para que el proceso tenga éxito.
Por otra parte, aunque a simple vista parezca un proceso prácticamente ganado, dado que tenemos una deuda que podemos reclamar, en algunas ocasiones, los letrados nos encontramos en la dificultad de comprobar la titularidad del moroso, ya que no siempre la persona que se presenta como propietario ante la Junta suele ser el propietario verdadero de la vivienda o piso, y pueden producirse situaciones difíciles que se deben solucionar que sin tener la formación y especialización requeridas, se traducirá en el fin del procedimiento sin hacer realidad la meta final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: certificar la condición de herederos en los casos en que el titular registral de la finca ha fallecido, interponer una demanda a todos los dueños del domicilio (en ocasiones hay un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), averiguar, a fin de cuentas, quién es el propietario de verdad e imputarle la responsabilidad hacer frente a la deuda.
Únicamente hemos enumerado algunos de los motivos para contar con los servicios de un abogado que sea especialista en la Ley de Propiedad Horizontal y en los procedimientos monitorios, pero tenemos muchos más motivos que estaremos encantados de exponerte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.