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Proceso monitorio comunidad vecinos - VMS Abogados
En el área de las Comunidades de Propietarios el proceso monitorio se emplea, normalmentehabitualmente, a la hora de requerir deudas que puedan tener los propietarios de casas, locales o garajes que han surgido por impago de las obligaciones que figuran en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los costes normales del edificio para su adecuado sostenimiento, y la contribución a la creación del fondo de reserva que se tiene para atender las obras de mantenimiento, restauración y de rehabilitación de la finca, además de la ejecución de obras de accesibilidad.
Cuando se quiera aplicar el procedimiento especial monitorio recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del consenso de la Junta aprobando liquidar la deuda con la Comunidad de Vecinos propietarios por la persona que actúe como Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el acuerdo haya sido comunicado a los propietarios tal y como se fija en las normas.
Aun cuando pueda parecer un procedimiento complicado para los lectores, es un proceso rápido y breve, en teoría, que otros tipos de procedimientos contemplados en las Leyes con los que recaudar cantidades adeudadas a las Comunidades de Propietarios. Así mismo, es el que más se usa, y es por ello que la experiencia de VMS es muy extensa, ya que presentamos esta clase de Demandas continuamente.
Llevamos mucho tiempo, desde los inicios de la fundación del Despacho, trabajando lado a lado con Administradores de Fincas que desean requerir las deudas a los propietarios, además de prestando asesoría jurídica y legal para requerir las deudas a los propietarios de acuerdo con todas las exigencias legales.
Conforme esta experiencia, conocemos el proceso para plantear las Demandas y los pasos procesales llevar a cabo para ajustarse a las previsiones de la Ley y que el Proceso Monitorio se desarrolle como se prevé en las Leyes: de manera resumida y abreviada, pudiendo lograr una Sentencia condenatoria al pago de la cuantía sin que pueda haber objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Proceso monitorio comunidad vecinos - Características de nuestros servicios
- Las tareas de un letrado que se ha especializado en el Procedimiento Monitorio son varias. Para empezar, la primera tarea que se debe atender es brindar consultoría jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos respecto a cómo iniciar el proceso para reclamar la deuda y llevarlo a cabo cumpliendo la legalidad vigente.
- En primer lugar, se necesita que en la Junta de Propietarios Ordinaria figure en el Orden del Día un apunte que verse sobre la situación de morosidad en la Finca, y también la certificación de Deuda y se apruebe iniciarcomenzar acciones judiciales. Cuando ya se procede a organizar la Reunión con ese punto y los propietarios en conjunto aceptan esa Certificación de Deuda, da comienzo realmente el trabajo legal de nuestros abogados.
- Se elaboran las Certificaciones de Deuda que tienen que ir firmadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (por lo general el Administrador/a) y tener la aprobación del Presidente/a. De la misma forma, y para cumplir estrictamente con lo que se prevee en las leyes, redactamos y enviamos un Burofax al propietario, informando del consenso que han alcanzado los Propietarios e informando de la Certificación. Generalmente, los deudores ignoran estas notificaciones que persiguen prevenir ir a juicio, con todos los inconvenientes que este tipo de procedimiento conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo que los abogados tenemos que redactar una Diligencia de Notificación, la cual será expuesta en el tablero de información del edificio, en la que se haga constar la existencia de la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Por último, y después de que todas las intervenciones de los abogados encaminadas a impedir el pleito no han dado resultado, procedemos a interponer una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos todos los documentos anteriormente mencionados. Del mismo modo, responderemos a todas las peticiones que se nos realicen por parte del Juzgado, tales como averiguaciones domiciliarias, del patrimonio, además de dar impulso al proceso para que siga su curso.
- Con esto, la función del abogado especialista en Procedimientos Monitorios de Comunidad de Propietarios se habrá cumplido: cobrar la cantidad monetaria que se le adeuda a la Comunidad con los respectivos intereses que se hayan podido generar.
Proceso monitorio comunidad vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, sabemos que es importante contratar a un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, y aún es más importante que el abogado que empleemos sea especialista en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procedimientos Monitorios. ¿Por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especializado en Propiedad Horizontal conoce cada uno de los impresos y cómo se hace la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juez para que el proceso salga adelante y se consigan reclamar la cantidad que se debía, porque el Abogado Especialista sabe bien los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, así como todos los aspectos legales que son requisitos exigidos por la normativa para que el proceso tenga éxito.
Por otra parte, aunque a simple vista parezca un proceso prácticamente ganado, dado que tenemos una deuda que podemos reclamar, en algunas ocasiones, los letrados nos encontramos en la dificultad de comprobar la titularidad del moroso, ya que no siempre la persona que se presenta como propietario ante la Junta suele ser el propietario verdadero de la vivienda o piso, y pueden producirse situaciones difíciles que se deben solucionar que sin tener la formación y especialización requeridas, se traducirá en el fin del procedimiento sin hacer realidad la meta final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: certificar la condición de herederos en los casos en que el titular registral de la finca ha fallecido, interponer una demanda a todos los dueños del domicilio (en ocasiones hay un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), averiguar, a fin de cuentas, quién es el propietario de verdad e imputarle la responsabilidad hacer frente a la deuda.
Únicamente hemos enumerado algunos de los motivos para contar con los servicios de un abogado que sea especialista en la Ley de Propiedad Horizontal y en los procedimientos monitorios, pero tenemos muchos más motivos que estaremos encantados de exponerte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,