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Precio impugnar acta comunidad - VMS Abogados
Vecinos, en virtud de lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y remover a quienes ostentan los cargos anteriores, solucionar las reclamaciones que los titulares de los domicilios o locales formulen contra la manera de actuar de aquéllos, aceptar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación del edificio, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (que son las que atiendan al mantenimiento y entretenimiento del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o reformar los Estatutos y determinar las reglas de régimen interno y conocer y tomar decisiones en el resto de asuntos de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Sentado lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. Por consiguiente, se entiende que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones para impugnar que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente dañinos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o de unos cuantos propietarios, también cuando entrañen un grave inconveniente para algún propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o cuando se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas entraña la interposición de una Demanda por la que, generalmente, se solicita que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Precio impugnar acta comunidad - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por nuestros clientes. En ocasiones, estos documentos pueden datar de hace muchísimos años, remontándonos a Pactos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para lograr un acuerdo o una satisfacción vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solvente el conflicto de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de los requisitos legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Acudir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que den lugar a dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos celebrados en virtud de las razones que hemos citado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda cuando no se alcanzan nuestros propósitos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender ante los juzgados los intereses de los clientes. En primer lugar tenemos que ir a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual determinaremos cuál es la raíz del conflicto, qué pruebas vamos a usar para intentar tener éxito en el el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, tiene lugar lo que normalmente se conoce más detalladamente: el acto del Juicio. Es este acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más esenciales de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en particular en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también trabajamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las problemáticas jurídicas que exijan de un análisis y trato específicos, brindando nuestros conocimientos para prestarles toda la ayuda que requieran para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legislación actual, contemplando cuestiones tan variadas como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por una infracción contractual de la realización de unas obras de reparación.
Precio impugnar acta comunidad - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta clase de problemas es simple: se debe contar con los servicios de un abogado especialista en esta materia para confirmar que la persona o personas encargadas de defender nuestros intereses cuentan con los conocimientos necesarios y están actualizados con los cambios y las novedades legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para resolver cualquier tipo de consulta que en relación a esta materia nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre presente que son temas complejos en los que hay implicados intereses que se relacionan con la esfera íntima y privada de nuestra vida, dado que en la mayor parte de los casos se tratará de viviendas o locales comerciales en los que nuestros clientes desarrollen sus rutinas o tengan abiertos sus negocios, sabiendo dar la importancia que se merece y prestar el cuidado requerido a las problemáticas de nuestros clientes.
Con respecto del momento oportuno para contratar a un letrado especialista éste podrá ser variado, según las circunstancias de cada asunto particular. A veces pensamos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es previamente a la aprobación del Acuerdo, ya sea para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, o sea para saber cuáles son los requisitos legales para admitir ciertos tipos de acuerdo. En ciertas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la próxima Junta de Propietarios se va a llegar a un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de modo que entonces el momento indicado para empezar a usar nuestros servicios tendrá que ser posterior a la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por consiguiente, una vez expuesto todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en materia de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.