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Precio desahucio local - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus preguntas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información relativa a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas para ambas partes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado habitual, inconvenientes más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por eso aconsejamos contratar un despacho de abogados de arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. Así podrás reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, tendremos que tener la correcta consultoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es examinar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Precio desahucio local - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas funciones que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Redacta y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de todos los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es esencial, para que ante cualquier reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Precio desahucio local - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el arrendatario debe abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.
Hacer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestro derecho como dueños.
Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.
El abono de la renta de cada mes se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.