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Pedir vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se presenta exenta de limitaciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que contar con un permiso de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de revisiones regulares realizadas por los Servicios de Inspección. Del incumplimiento de esta limitación se podría terminar incurriendo en una infracción.
Se marca un valor máximo de venta y un valor determinado de alquiler. Con respecto a la compraventa, cuando la vivienda se descalifica, el titular tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin necesidad de ajustarse al límite establecido por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid impone ciertos requisitos a aquellos que quieren comprar una casa, ya sea mediante la compra o alquiler.Esencialmente, las rentas familiares no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser propietario de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones extra para acceder a viviendas reservadas a personas con ciertas circunstancias particulares, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda tenga la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en base a lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez finalizado, y respetando unos tiempos, se obtendrá una calificación definitiva.Fruto de la certificación como VPO, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se mencionó antes, la casa debe destinarse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe contar con la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato podrán subrogarse en su lugar siempre y cuando reunieran los requisitos para solicitar la vivienda y mantuvieran el grado de parentesco con el arrendatario exigido, así como estar empadronados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del fallecido que ostentaba la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete confeccionamos el análisis de cada caso concreto para comprobar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una casa de estas características, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran realizar en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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