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Pago de IVA en compraventa de inmuebles - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también admite, según su art. 1.446, que el valor de la venta sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que determina que sea veraz, esto es, que quede totalmente delimitado y reflejado en el documento, exigiendo para ello que el coste sea pactado, no pudiéndose consignar de forma unilateral por ninguna de las partes implicadas.
De este modo, una parte clave del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el valor, a pesar de que no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay múltiples contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Pago de IVA en compraventa de inmuebles - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las funciones que realiza un abogado experto en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, dado que son amplias y, en la mayoría de los casos, complejas:
- Primeramente, se tiene que conseguir información registral de la vivienda, es decir, solicitar al Registro de la Propiedad donde se encuentre la misma que nos informe en qué circunstancias se encuentra el inmueble: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Resulta casi tarea indispensable antes de proceder a concretar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se recojan condiciones acordadas entre vendedor y comprador, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Debe cerciorarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y asesorar al cliente qué tipo de gastos van a derivarse, excluyéndose de estos, como es obvio, el propio coste de la vivienda. Una de las labores desarrolladas por los abogados consiste también en confeccionar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos encargamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y lograr, en multitud de ocasiones, que se respeten los objetivos fijados en lo que respecta a conseguir el precio buscado a cambio de la vivienda cuando queremos vender o conseguir una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cosas, también nos encargamos de verificar si las partes están capacitadas para realizar la venta o transferencia de la vivienda, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente otorga capacidad para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no impone la legilsación actual a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque evidentemente, resulta totalmente recomendable. Esto es, Luis puede vender a Juan su vivienda mediante un contrato firmado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y por supuesto, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, aunque su inscripción nos puede otorgar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para evitar inconvenientes en un futuro.
Pago de IVA en compraventa de inmuebles - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas legales que pueden perjudicar al patrimonio de las personas surgen por el más mínimo contratiempo inesperado, y es por eso por lo que en materias tan complejas y relevantes financieramente como en circunstancias de compraventa de viviendas, y por la importancia que pueden tener en nuestro capital, recomendamos acudir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de adquirir una casa.
Es verdad que tenemos la posibilidad de posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos escogida la vivienda: en ese momento, tendríamos que comenzar a gestionar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos asesore y oriente sobre las pautas a completar: recopilación de datos registrales, acuerdo para el intercambio de opiniones acerca del precio, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que tengamos la intención de suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y pese a nuestra ayuda, suele ser habitual en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros en el momento en que ya tienen problemas a nivel legal, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en situaciones en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Esperamos que el presente post os ayude a comprender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre inmueble y cuáles son las funciones que realiza un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.