¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

En el contrato se fija el precio total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que vienen incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder llegar a un acuerdo.

Cuando el arrendatario se niegue a pagar la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá solamente como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.

Realizar esta demanda conlleva un gasto, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no paga constantemente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas por vía judicial siempre es más costoso.