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Oposición a demanda de desahucio por falta de pago - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Al ser abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información relativa a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de forma muy habitual, problemas más tarde que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por eso aconsejamos contar con un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a profesionales especializados, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma podrás minimizar futuros riesgos.
Si ya te encuentras con conflicto referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, puedes ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es indispensable contar con la adecuada asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados además se ocupan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Oposición a demanda de desahucio por falta de pago - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas funciones que tiene que cumplir e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Redacta y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de todos los intereses o condiciones del arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último punto es esencial, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Oposición a demanda de desahucio por falta de pago - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.
El contrato recoge el importe total que el inquilino debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solo como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.
Hacer esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, pues estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues resolver los problemas por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.