¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.

El contrato recoge el importe total que el inquilino debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.

Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solo como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Hacer esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.

Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, pues estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues resolver los problemas por vía judicial es más caro.