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Nuevo contrato de alquiler de pisos - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a traspasar el uso del inmueble a la otra parte, el inquilino, que obtendrá el derecho de usar la cosa a cambio de una renta. En el presente artículo nos centraremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para regular esta común actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de inmuebles que se destinen a vivienda o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se recogen en esta Ley quedarán sujetos a lo estipulado en ella, aunque se respetarán los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, tienen que incluir, entre otras cuestiones, las obligaciones: el propietario estará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a realizar en el bien de arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
A cambio, el inquilino quedará obligado, frecuente, a abonar el precio del alquiler en los términos pactados y a utilizar la cosa alquilada de buena manera, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán incluir: el bien sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta estipulada, las formas de prolongar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las formas de suprimir, rescindir y finalizar el contrato; también pueden incluir en caso de conflicto, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para solucionar las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos temas de manera frecuente.
A continuación, sobre en qué consisten nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Nuevo contrato de alquiler de pisos - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de alquiler debe haber tenido una formación concreta en todo lo relativo a los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino primordial tiene que ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del arrendatario, o sean alquileres pensados para uso diferente del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como uso primordial uno distinto del pensado para vivienda.
En cuanto a las labores que realizamos, suelen coincidir con algunas de las que ya os hemos comentado en otros de nuestros posts, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recopilación y estudio de la documentación relacionada con el inmueble que se pretende arrendar, por ejemplo, obtener la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre el inmueble, saber las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de alquiler, así como aconsejar a los clientes en el proceso para minimizar los peligros de disputas en el futuro.
- Preservar los derechos de la parte que contrate nuestros servicios. Si es arrendador, tenemos que llevar la representación judicial del cliente en caso de tener que pedir el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las obligaciones reflejadas en el contrato, entre otras. Así, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si pretende enervar las cantidades exigidas judicialmente, de solicitar al propietario para suma sus obligaciones de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Nuevo contrato de alquiler de pisos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado especialista en contratos de alquiler resulta evidente: para poner en valor al máximo nuestros derechos y poder gozar de la seguridad que otorga tener a un experto que esté protegiendo nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como arrendador debes garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado especialista en arrendamientos siempre aconsejamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se incluya.
Sin embargo, es normal en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen una disputa contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos acostumbrados a velar por sus derechos cuando los incumplimientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que la labor del abogado será tratar de evitar un procedimiento judicial e intentar resolver la cuestión de manera extrajudicial, siempre que creamos que es la solución más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya aproximado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber contribuido solucionar las cuestiones que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos si tenéis duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.