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Morosos comunidad - VMS Abogados
En el área de las Comunidades de Vecinos el proceso monitorio se emplea, generalmente, a la hora de reclamar deudas que puedan tener los propietarios de viviendas, locales o garajes que se hayan producido por impago de las obligaciones que se especifican en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los costes normales del inmueble para su apropiado sostenimiento, y la contribución a la dotación del fondo de reserva que se tiene para cubrir las obras de conservación, restauración y de reacondicionamiento de la propiedad, así como la ejecución de obras de accesibilidad.
Para poder emplear el proceso especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del acuerdo de la Junta admitiendo liquidar la deuda con la Comunidad de Propietarios por la persona que actúe como Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el convenio haya sido comunicado a los dueños de las viviendas tal y como se fija en la Ley.
A pesar de que pueda parecer un proceso lioso para nuestros usuarios, es un proceso más rápido y abreviado, en teoría, en comparación con otras clases de procedimientos previstos por nuestras normas con los que recaudar cantidades adeudadas a las Comunidades de Vecinos. Así mismo, es el más usado, y por esta razón la cualificación de VMS es muy amplia, pues presentamos esta clase de Demandas diariamente.
Llevamos años, desde la fundación del Despacho, trabajando lado a lado con Administradores de Fincas que desean reclamar las deudas a los propietarios, además de dando asesoría jurídica y legal para reclamar las deudas a los propietarios de acuerdo con todas las exigencias legales.
Gracias a este conocimiento, conocemos el proceso para plantear las Demandas y los actos procesales ejecutar para cumplir las previsiones de la Ley y que el Procedimiento Monitorio se lleve a acabo como dicen las Leyes: de forma sumaria y breve, pudiendo obtener una Sentencia que condene al pago de la cuantía sin que quepa lugar a una oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Morosos comunidad - Características de nuestros servicios
- Las tareas del letrado que se ha especializado en el Procedimiento Monitorio son varias. Para empezar, lo primero que debemos hacer es brindar asesoramiento jurídico nesesario a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos sobre cómo iniciar el proceso para reclamar la deuda y ejecutarlo cumpliendo la Ley vigente.
- Primero, se necesita que en la Junta de Propietarios Ordinaria se incluya en el Orden del Día un punto que verse sobre la situación de deudores en la Comunidad, junto con la certificación de Deuda y se apruebe dar comienzo a las acciones legales. Una vez se logra convocar la Reunión con ese punto y los dueños de las viviendas en su totalidad deciden aprobar esa Certificación de Deuda, da comienzo de verdad el trabajo legal de los abogados.
- El siguiente paso es preparar las Certificaciones de Deuda que tienen que ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (habitualmente el Administrador/a) y tener la aprobación del Presidente/a. Asimismo, y para ajustarse a lo que se prevee en las leyes, redactamos y enviamos un Burofax al propietario deudor, notificando el consenso al que han llegado los Propietarios y notificando la Certificación. Por lo general, los deudores omiten estos requerimientos que persiguen evitar un pleito, con todos los inconvenientes que esta clase de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo que los abogados nos vemos en la obligación de redactar una Diligencia de Notificación, la cual será colgada en el tablero de anuncios de la Comunidad, en la que se especifica que existe la deuda y la resolución de la Comunidad.
- Finalmente, y después de que cada una de las actuaciones de los abogados encaminadas a prevenir el juicio no han dado resultado, interponemos una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos todos los documentos anteriormente mencionados. Asimismo, iremos dando respuesta a todas las solicitudes que se nos hagan por parte del Juzgado, como son averiguaciones domiciliarias, patrimoniales, y también de dar impulso al proceso para que siga avanzando.
- Al fin, la función del abogado especializado en Procedimientos Monitorios de Comunidad de Propietarios habrá acabado: cobrar la cantidad monetaria que se le adeuda a la Comunidad de Vecinos con los correspondientes intereses que se hayan podido generar.
Morosos comunidad - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, pensamos que es esencial contratar a un abogado porque tenemos un conocimiento más profundo de la ciencia jurídica, y aún cobra mayor importancia que el abogado a quien contratemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y también, en Procedimientos Monitorios. ¿Por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especializado en Propiedad Horizontal tiene conocimiento de cada uno de los impresos y la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juez para que el proceso salga adelante y se consigan recuperar la cantidad que se debía, porque el Abogado Especialista conoce la tramitación a seguir en la Junta de Propietarios, así como todos los aspectos legales que se exigen en la Ley para que el proceso tenga éxito.
Además, pese a que a priori parezca un proceso ganado de antemano, pues contamos con una deuda exigible, a veces, los letrados nos vemos con dificultades para comprobar la titularidad del deudor, ya que no siempre quién actúa como propietario en la Junta suele ser el verdadero titular del domicilio, y se originan circunstancias complejas a resolver que sin la preparación y la especialidad requeridas, se traducirá en el final del proceso sin alcanzar el objetivo final, que es {cobrar la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: acreditar la condición de herederos en los casos en que el titular registral del inmueble haya muerto, interponer una demanda a todos los propietarios de la vivienda (a veces hay un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), averiguar, a fin de cuentas, quién es el verdadero propietario y poder imputarle la responsabilidad hacer frente a la deuda.
Solamente hemos mencionado algunas de las razones para contratar a un abogado que sea especialista en la Ley de Propiedad Horizontal y en los procesos monitorios, pero hay muchas más razones que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.