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Monitorio deudas comunidad propietarios - VMS Abogados
Con respecto al área de las Comunidades de Propietarios el proceso monitorio se usa, normalmentehabitualmente, para reclamar deudas que tengan los vecinos de viviendas, locales o garajes que han surgido por impago de las obligaciones que se especifican en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los gastos generales del edificio para su conveniente sostenimiento, y la aportación a la dotación del fondo de reserva que existe para cubrir las obras de conservación, reparación y de rehabilitación de la propiedad, así como la ejecución de obras de accesibilidad.
Para emplear el procedimiento especial monitorio recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la Comunidad de Propietarios por quien sea el Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el convenio haya sido comunicado a los dueños de las viviendas tal y como se fija en las normas.
Pese a que parezca un proceso difícil para los usuarios, es en realidad un procedimiento más rápido y abreviado, en teoría, en comparación con otros tipos de procedimientos previstos por las Leyes con los que recaudar deudas a las Comunidades de Propietarios. Por otro lado, es el más usado, y por esta razón la cualificación de VMS es muy extensa, puesto que presentamos este tipo de Demandas constantemente.
Llevamos años, desde la fundación del Despacho, colaborando lado a lado con Administradores de Fincas que necesitan reclamar las deudas a los dueños, así como ofreciendo asesoramiento jurídico y legal para poder reclamar las deudas a los propietarios de acuerdo con todos los requisitos legales.
Gracias a este conocimiento, conocemos el proceso para plantear las Demandas y qué pasos procesales ejecutar para ajustarse a las previsiones de la Ley y que el Proceso Monitorio se desarrolle como se prevé en las Leyes: de forma sumaria y breve, pudiendo conseguir una Sentencia condenatoria al pago de la cuantía sin que quepa lugar a una oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Monitorio deudas comunidad propietarios - Características de nuestros servicios
- Las tareas de un abogado experto en el Procedimiento Monitorio son distintas. Para empezar, lo primero que debemos hacer es brindar orientación jurídica necesaria a los Administradores de Fincas y/o a las Juntas de Propietarios respecto a cómo empezar el procedimiento para reclamar la deuda y ejecutarlo cumpliendo la Ley vigente.
- En primer lugar, es necesario que en la Junta de Propietarios Ordinaria se incluya en el Orden del Día un punto que se refiera a la coyuntura de morosidad en la Comunidad, así como la certificación de Deuda y se acuerde iniciarcomenzar acciones judiciales. Una vez se logra organizar la Junta con ese punto y los dueños de las viviendas en conjunto deciden aprobar dicha Certificación de Deuda, comienza realmente el trabajo legal de los abogados.
- Se preparan las Certificaciones de Deuda que tendrán que ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (normalmente el Administrador/a) y contar con el visto bueno del Presidente/a. De la misma manera, y para cumplir estrictamente con lo previsto en las leyes, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario, notificando el consenso al que han llegado los Propietarios e informando de la Certificación. Por lo general, los deudores ignoran estas notificaciones que persiguen prevenir ir a juicio, con todos los inconvenientes que esta clase de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo tanto los abogados tenemos que redactar una Diligencia de Notificación, que será colgada en el tablón de anuncios de la Comunidad, en la que se especifica que existe la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Por último, y cuando cada una de las intervenciones de los abogados encaminadas a impedir el juicio no han dado resultado, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos toda la documentación antes mencionada. Asimismo, iremos dando respuesta a cada una de las solicitudes que se nos hagan por parte del Juzgado, como son investigaciones del domicilio, patrimoniales, y también de impulsar el procedimiento para que siga hacia adelante.
- Al fin, la función del letrado especialista en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios habrá acabado: cobrar el dinero que se le adeuda a la Comunidad de Vecinos además de los correspondientes intereses que se hayan podido generar.
Monitorio deudas comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, creemos que es esencial contar con los servicios de un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, y aún es más importante que el abogado a quien contratemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y también, en Procedimientos Monitorios. Pero ¿por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especialista en Propiedad Horizontal tiene conocimiento de cada uno de los documentos y la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juez para que el procedimiento salga adelante y se logren reclamar la cantidad que se debía, ya que el Abogado Especialista conoce los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todas las legalidades que son requisitos exigidos por la Ley para que el procedimiento tenga éxito.
Así mismo, pese a que a priori parezca un procedimiento prácticamente ganado, pues contamos con una deuda que se puede requerir, a veces, los letrados nos encontramos con dificultades para comprobar la titularidad del deudor, ya que no siempre quién se presenta como propietario ante la Junta es el propietario verdadero del domicilio, y se originan circunstancias complejas a resolver que sin tener la formación y la especialidad necesarias, se traducirá en el final del procedimiento sin hacer realidad la meta final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: acreditar la condición de herederos cuando el titular que se refleja en el Registro del inmueble haya muerto, interponer una demanda a todos los dueños del domicilio (hay ocasiones en que existe un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), averiguar, en definitiva, quién es el dueño de verdad y poder atribuirle la responsabilidad del pago de la deuda.
Únicamente hemos enumerado algunas de las razones para contar con los servicios de un abogado especialista en la Ley de Propiedad Horizontal y en los procedimientos monitorios, pero tenemos muchos más motivos que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.