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Monitorio deudas comunidad propietarios - VMS Abogados
Con respecto al área de las Comunidades de Propietarios el proceso monitorio se usa, normalmentehabitualmente, para reclamar deudas que tengan los vecinos de viviendas, locales o garajes que han surgido por impago de las obligaciones que se especifican en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los gastos generales del edificio para su conveniente sostenimiento, y la aportación a la dotación del fondo de reserva que existe para cubrir las obras de conservación, reparación y de rehabilitación de la propiedad, así como la ejecución de obras de accesibilidad.
Para emplear el procedimiento especial monitorio recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la Comunidad de Propietarios por quien sea el Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el convenio haya sido comunicado a los dueños de las viviendas tal y como se fija en las normas.
Pese a que parezca un proceso difícil para los usuarios, es en realidad un procedimiento más rápido y abreviado, en teoría, en comparación con otros tipos de procedimientos previstos por las Leyes con los que recaudar deudas a las Comunidades de Propietarios. Por otro lado, es el más usado, y por esta razón la cualificación de VMS es muy extensa, puesto que presentamos este tipo de Demandas constantemente.
Llevamos años, desde la fundación del Despacho, colaborando lado a lado con Administradores de Fincas que necesitan reclamar las deudas a los dueños, así como ofreciendo asesoramiento jurídico y legal para poder reclamar las deudas a los propietarios de acuerdo con todos los requisitos legales.
Gracias a este conocimiento, conocemos el proceso para plantear las Demandas y qué pasos procesales ejecutar para ajustarse a las previsiones de la Ley y que el Proceso Monitorio se desarrolle como se prevé en las Leyes: de forma sumaria y breve, pudiendo conseguir una Sentencia condenatoria al pago de la cuantía sin que quepa lugar a una oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
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Email: info@vmsabogados.com
Monitorio deudas comunidad propietarios - Características de nuestros servicios
- Las tareas de un abogado experto en el Procedimiento Monitorio son distintas. Para empezar, lo primero que debemos hacer es brindar orientación jurídica necesaria a los Administradores de Fincas y/o a las Juntas de Propietarios respecto a cómo empezar el procedimiento para reclamar la deuda y ejecutarlo cumpliendo la Ley vigente.
- En primer lugar, es necesario que en la Junta de Propietarios Ordinaria se incluya en el Orden del Día un punto que se refiera a la coyuntura de morosidad en la Comunidad, así como la certificación de Deuda y se acuerde iniciarcomenzar acciones judiciales. Una vez se logra organizar la Junta con ese punto y los dueños de las viviendas en conjunto deciden aprobar dicha Certificación de Deuda, comienza realmente el trabajo legal de los abogados.
- Se preparan las Certificaciones de Deuda que tendrán que ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (normalmente el Administrador/a) y contar con el visto bueno del Presidente/a. De la misma manera, y para cumplir estrictamente con lo previsto en las leyes, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario, notificando el consenso al que han llegado los Propietarios e informando de la Certificación. Por lo general, los deudores ignoran estas notificaciones que persiguen prevenir ir a juicio, con todos los inconvenientes que esta clase de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo tanto los abogados tenemos que redactar una Diligencia de Notificación, que será colgada en el tablón de anuncios de la Comunidad, en la que se especifica que existe la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Por último, y cuando cada una de las intervenciones de los abogados encaminadas a impedir el juicio no han dado resultado, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos toda la documentación antes mencionada. Asimismo, iremos dando respuesta a cada una de las solicitudes que se nos hagan por parte del Juzgado, como son investigaciones del domicilio, patrimoniales, y también de impulsar el procedimiento para que siga hacia adelante.
- Al fin, la función del letrado especialista en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios habrá acabado: cobrar el dinero que se le adeuda a la Comunidad de Vecinos además de los correspondientes intereses que se hayan podido generar.
Monitorio deudas comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, creemos que es esencial contar con los servicios de un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, y aún es más importante que el abogado a quien contratemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y también, en Procedimientos Monitorios. Pero ¿por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especialista en Propiedad Horizontal tiene conocimiento de cada uno de los documentos y la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juez para que el procedimiento salga adelante y se logren reclamar la cantidad que se debía, ya que el Abogado Especialista conoce los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todas las legalidades que son requisitos exigidos por la Ley para que el procedimiento tenga éxito.
Así mismo, pese a que a priori parezca un procedimiento prácticamente ganado, pues contamos con una deuda que se puede requerir, a veces, los letrados nos encontramos con dificultades para comprobar la titularidad del deudor, ya que no siempre quién se presenta como propietario ante la Junta es el propietario verdadero del domicilio, y se originan circunstancias complejas a resolver que sin tener la formación y la especialidad necesarias, se traducirá en el final del procedimiento sin hacer realidad la meta final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: acreditar la condición de herederos cuando el titular que se refleja en el Registro del inmueble haya muerto, interponer una demanda a todos los dueños del domicilio (hay ocasiones en que existe un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), averiguar, en definitiva, quién es el dueño de verdad y poder atribuirle la responsabilidad del pago de la deuda.
Únicamente hemos enumerado algunas de las razones para contar con los servicios de un abogado especialista en la Ley de Propiedad Horizontal y en los procedimientos monitorios, pero tenemos muchos más motivos que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.