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Monitorio deudas comunidad propietarios - VMS Abogados
Con respecto al área de las Comunidades de Propietarios el proceso monitorio se usa, normalmentehabitualmente, para reclamar deudas que tengan los vecinos de viviendas, locales o garajes que han surgido por impago de las obligaciones que se especifican en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los gastos generales del edificio para su conveniente sostenimiento, y la aportación a la dotación del fondo de reserva que existe para cubrir las obras de conservación, reparación y de rehabilitación de la propiedad, así como la ejecución de obras de accesibilidad.
Para emplear el procedimiento especial monitorio recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la Comunidad de Propietarios por quien sea el Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el convenio haya sido comunicado a los dueños de las viviendas tal y como se fija en las normas.
Pese a que parezca un proceso difícil para los usuarios, es en realidad un procedimiento más rápido y abreviado, en teoría, en comparación con otros tipos de procedimientos previstos por las Leyes con los que recaudar deudas a las Comunidades de Propietarios. Por otro lado, es el más usado, y por esta razón la cualificación de VMS es muy extensa, puesto que presentamos este tipo de Demandas constantemente.
Llevamos años, desde la fundación del Despacho, colaborando lado a lado con Administradores de Fincas que necesitan reclamar las deudas a los dueños, así como ofreciendo asesoramiento jurídico y legal para poder reclamar las deudas a los propietarios de acuerdo con todos los requisitos legales.
Gracias a este conocimiento, conocemos el proceso para plantear las Demandas y qué pasos procesales ejecutar para ajustarse a las previsiones de la Ley y que el Proceso Monitorio se desarrolle como se prevé en las Leyes: de forma sumaria y breve, pudiendo conseguir una Sentencia condenatoria al pago de la cuantía sin que quepa lugar a una oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Monitorio deudas comunidad propietarios - Características de nuestros servicios
- Las tareas de un abogado experto en el Procedimiento Monitorio son distintas. Para empezar, lo primero que debemos hacer es brindar orientación jurídica necesaria a los Administradores de Fincas y/o a las Juntas de Propietarios respecto a cómo empezar el procedimiento para reclamar la deuda y ejecutarlo cumpliendo la Ley vigente.
- En primer lugar, es necesario que en la Junta de Propietarios Ordinaria se incluya en el Orden del Día un punto que se refiera a la coyuntura de morosidad en la Comunidad, así como la certificación de Deuda y se acuerde iniciarcomenzar acciones judiciales. Una vez se logra organizar la Junta con ese punto y los dueños de las viviendas en conjunto deciden aprobar dicha Certificación de Deuda, comienza realmente el trabajo legal de los abogados.
- Se preparan las Certificaciones de Deuda que tendrán que ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (normalmente el Administrador/a) y contar con el visto bueno del Presidente/a. De la misma manera, y para cumplir estrictamente con lo previsto en las leyes, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario, notificando el consenso al que han llegado los Propietarios e informando de la Certificación. Por lo general, los deudores ignoran estas notificaciones que persiguen prevenir ir a juicio, con todos los inconvenientes que esta clase de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo tanto los abogados tenemos que redactar una Diligencia de Notificación, que será colgada en el tablón de anuncios de la Comunidad, en la que se especifica que existe la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Por último, y cuando cada una de las intervenciones de los abogados encaminadas a impedir el juicio no han dado resultado, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos toda la documentación antes mencionada. Asimismo, iremos dando respuesta a cada una de las solicitudes que se nos hagan por parte del Juzgado, como son investigaciones del domicilio, patrimoniales, y también de impulsar el procedimiento para que siga hacia adelante.
- Al fin, la función del letrado especialista en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios habrá acabado: cobrar el dinero que se le adeuda a la Comunidad de Vecinos además de los correspondientes intereses que se hayan podido generar.
Monitorio deudas comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, creemos que es esencial contar con los servicios de un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, y aún es más importante que el abogado a quien contratemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y también, en Procedimientos Monitorios. Pero ¿por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especialista en Propiedad Horizontal tiene conocimiento de cada uno de los documentos y la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juez para que el procedimiento salga adelante y se logren reclamar la cantidad que se debía, ya que el Abogado Especialista conoce los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todas las legalidades que son requisitos exigidos por la Ley para que el procedimiento tenga éxito.
Así mismo, pese a que a priori parezca un procedimiento prácticamente ganado, pues contamos con una deuda que se puede requerir, a veces, los letrados nos encontramos con dificultades para comprobar la titularidad del deudor, ya que no siempre quién se presenta como propietario ante la Junta es el propietario verdadero del domicilio, y se originan circunstancias complejas a resolver que sin tener la formación y la especialidad necesarias, se traducirá en el final del procedimiento sin hacer realidad la meta final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: acreditar la condición de herederos cuando el titular que se refleja en el Registro del inmueble haya muerto, interponer una demanda a todos los dueños del domicilio (hay ocasiones en que existe un titular que lo es por un contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), averiguar, en definitiva, quién es el dueño de verdad y poder atribuirle la responsabilidad del pago de la deuda.
Únicamente hemos enumerado algunas de las razones para contar con los servicios de un abogado especialista en la Ley de Propiedad Horizontal y en los procedimientos monitorios, pero tenemos muchos más motivos que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.