En cuanto a las labores que llevamos a cabo los abogados expertos, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que buscan enmendar los perjuicios causados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción principal que tratamos (acción corresponde al tipo de denuncia, para que nos comprendan los que nos leen) se denomina saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es la fórmula jurídica concedida al comprador de un inmueble frente al antiguo propietario.

Las labores que realizamos van dirigidas a certificar que el vicio era oculto, es decir, debemos demostrar que el comprador no pudo comprobar su existencia. Aquí resulta fundamental matizar que la ley regula una excepción: aquellos supuestos en que el comprador sea un técnico que por motivo de su profesión o su trabajo o hubiera podido apreciar dicho desperfecto. En esta etapa de prueba, mantenemos estrecha relación con aquel especialista que confeccione un documento que acredite la condición de oculto del vicio.

Asímismo, también debemos probar que el desperfecto existía con anterioridad a la compraventa de la propiedad, aunque se haya manifestado con posterioridad. Esto es, debemos probar que, por ejemplo, el deterioro de las tuberías que nos ha provocado humedades existía desde antes de llevar a cabo la compraventa.

Cuando hayamos podido recolectar evidencias documentales que atestigüen que se reúnen estas condiciones, llega la hora de la etapa judicial. Esto es, solicitar a los Tribunales que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con el reembolso de los gastos que se hayan ocasionado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el vendedor conocía estos daños y los ocultó; o bien pediremos que nos reduzcan el importe que abonamos al adquirir la propiedad, buscando restablecer el balance del contrato entre ambas partes, fijando un precio equitativo para esa vivienda que se encuentre afectada por los mencionados vicios ocultos.

En lo que respecta a la etapa judicial que estamos comentando, las funciones concernientes al abogado consisten en celebrar la etapa probatoria en lo que denominamos juicio, produciéndose los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los técnicos especialistas (arquitectos, habitualmente) e intentar demostrar el daño ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y obtener el resultado perseguido, fruto de un duro trabajo realizado.