En cuanto a las tareas que realizamos los abogados expertos, éstas guardan relación con el sector más puro del Derecho Civil y con las acciones que intentan rectificar los daños causados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de viviendas con vicios ocultos.

La acción primordial que realizamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos entiendan los que nos leen) se conoce como saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los artículos 1.484 y siguientes del Código Civil. Es aquella forma jurídica concedida al comprador de un bien frente al antiguo propietario.

Las tareas que realizamos van dirigidas a certificar que el vicio era oculto, es decir, debemos probar que el comprador no pudo apreciar que estaba ahí. Aquí resulta fundamental especificar que la legislación regula una excepción: aquellos supuestos en que el comprador sea un perito que por motivo de su profesión o su trabajo o hubiera podido verificar dicho desperfecto. En esta etapa de demostración, guardamos íntima relación con aquel especialista que elabore un documento que acredite la condición de oculto del vicio.

Pero además, también tenemos que demostrar que el desperfecto existía previamente a la compraventa de la propiedad, aunque se haya expresado después. Esto es, debemos demostrar que, por ejemplo, el deterioro de las tuberías que nos ha causado humedades existía desde antes de llevar a cabo la compra.

Cuando hayamos podido recolectar evidencias documentales que demuestren que se reúnen estas condiciones, llega la hora de la etapa judicial. Es decir, solicitar a los Tribunales que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con el reembolso de los costes que se hayan producido a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el vendedor era conocedor de dichos daños y los ocultó; o bien solicitaremos que nos reduzcan el importe que pagamos al comprar el inmueble, persiguiendo restaurar el equilibrio contractual entre las partes, fijando un precio equitativo para esa propiedad que se encuentre afectada por los citados vicios ocultos.

En cuanto la fase jurídica que estamos comentando, las funciones propias del abogado consisten en oficiar la etapa probatoria en lo que conocemos como juicio, produciéndose los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los peritos especialistas (arquitectos, habitualmente) e intentar demostrar el daño ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y obtener el resultado buscado, como consecuencia de un duro trabajo realizado.