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Ley de contrato de arrendamiento de vivienda urbana - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a transferir la utilización del inmueble al otro participante, el arrendatario, que obtendrá el derecho de usar el inmueble a cambio de una prestación. En el presente artículo nos enfocaremos en describir los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para organizar esta habitual actividad jurídica se creó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que resulta de aplicación a los alquileres de inmuebles que se dediquen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se recogen en esta Ley se someterán a lo estipulado en la misma, aunque se tomarán en consideración los pactos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, deben contemplar, entre otras cosas, las obligaciones: el propietario estará obligado a entregar la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a llevar a cabo en el objeto de alquiler todas las reparaciones oportunas para que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el inquilino estará obligado, frecuente, a pagar el coste del alquiler en los términos establecidos y a utilizar la cosa arrendada de buena manera, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán contener: el bien sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta estipulada, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los costes y servicios, las opciones de cesión y subarriendo, las formas de cancelar, resolver y extinguir el contrato; también pueden recoger en caso de problema, los Tribunales a los que se someterán las partes para resolver las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o incumplimiento del contrato de alquiler, así como también podrán optar por someterse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario tratamos estos asuntos de forma habitual.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra intervención en todo lo lo que tenga que ver con los alquileres urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Ley de contrato de arrendamiento de vivienda urbana - Características de nuestro servicio
Principalmente, el abogado experto en contratos de arrendamiento tiene que haber tenido una formación concreta en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso de vivienda, cuya dedicación primordial debe ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos pensados para uso diferente del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como destino primordial uno distinto del pensado para vivienda.
Con respecto a las labores que desempeñamos, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y análisis de la documentación relacionada con el inmueble que se pretende alquilar, por ejemplo, conseguir la información que aparece en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, tener la garantía de la posesión del arrendador sobre la piso, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de alquiler, así como asesorar a los clientes en el proceso para minimizar los peligros de disputas en el futuro.
- Velar por los derechos de la parte contratante de nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos llevar la representación judicial del cliente en caso de tener que pedir el desahucio del inmueble por impago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, entre otras. De este modo, si el cliente es el inquilino, le representaremos si decide enervar las cantidades exigidas jurídicamente, de requerir al arrendador para que cumpla con sus deberes de conservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Ley de contrato de arrendamiento de vivienda urbana - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado especialista en contratos de alquiler resulta obvio: para garantizar al máximo nuestros derechos y poder gozar de la seguridad que otorga tener a un especialista que esté protegiendo nuestros intereses.
Tanto si eres inquilino como arrendador debes asegurar el cumplimiento de las obligaciones que conciernen a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza de la dedicación de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo apropiado para contratar a un abogado experto en alquileres siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se refleje.
Sin embargo, es normal en nuestro trabajo que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el arrendamiento establecido, por lo que también estamos acostumbrados a defender sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el rol del abogado será intentar evitar un procedimiento judicial e intentar resolver el problema de forma extrajudicial, siempre que consideremos que es la solución más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más barata habitualmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la figura de los arrendamientos, que pueda haber contribuido resolver las cuestiones que surjan al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.