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Las viviendas de protección oficial tienen clausula suelo - VMS Abogados
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Las viviendas de protección oficial tienen clausula suelo - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se presenta exenta de limitaciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que contar con un permiso de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas efectuadas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta restricción se podría terminar cometiendo una infracción.
Se establece un valor máximo de venta y un precio designado de alquiler. En el caso de la compraventa, cuando la propiedad se libera, el titular puede venderla a coste de mercado sin tener que cumplir el límite establecido por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a aquellos que quieren comprar una casa, ya sea mediante la compra o arrendamiento.Fundamentalmente, las rentas familiares no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere acceder a una VPO no debe ser titular de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la VPO deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos adicionales para acceder a viviendas reservadas a personas con ciertas condiciones especiales, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la calificación de VPO, y en consecuencia esté protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez finalizado, y respetando unos plazos, se logrará una certificación definitiva.Resultado de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, según si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se mencionó anteriormente, la casa debe destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe disponer de la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su lugar siempre y cuando reunieran los requisitos para pedir la vivienda y tuvieran el grado de consanguinidad con el arrendatario exigido, así como estar empadronados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que ostentaba la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete llevamos a cabo el análisis de cada caso concreto para verificar si los clientes están en posición de acceder a una vivienda de este tipo, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran llevar a cabo con respecto a su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.