En cuanto a las actividades que realizamos los abogados especialistas, éstas guardan relación con el sector más puro del Derecho Civil y con los hechos que tienen por objetivo rectificar los daños causados a nuestros clientes por las compraventas de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción primordial que tratamos (acción equivale al tipo de denuncia, para que nos comprendan los que nos leen) se llama saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los artículos 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es aquella fórmula legal que se otorga al comprador de un inmueble frente al antiguo propietario.

Las actividades que realizamos van encaminadas a certificar que el vicio era oculto, esto es, debemos demostrar que el comprador no fue capaz de apreciar su existencia. Aquí resulta importante especificar que la legislación incluye una salvedad: aquellos casos en que el comprador sea un técnico que por razón de su oficio o su actividad o hubiera tenido la capacidad de ver dicho desperfecto. En esta fase de prueba, mantenemos estrecha relación con aquel especialista que confeccione un documento que acredite la condición de oculto del vicio.

Asímismo, también debemos demostrar que el defecto estaba ya previamente a la transmisión de la propiedad, aunque se haya expresado con posterioridad. Esto es, debemos probar que, por ejemplo, el desgaste de las cañerías que nos ha producido humedades existía desde antes de llevar a cabo la compra.

Cuando hayamos podido recopilar pruebas documentales que atestigüen que se reúnen estas condiciones, procedemos la fase judicial. Es decir, solicitar a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con el reembolso de los gastos que se hayan generado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el propietario conocía estos defectos y los ocultó; o bien pediremos que nos rebajen el importe que pagamos al comprar la propiedad, persiguiendo restablecer el equilibrio del contrato entre ambas partes, fijando un valor justo para aquella propiedad que adolezca de los citados vicios ocultos.

En cuanto la etapa jurídica que estamos comentando, las funciones propias del abogado consisten en oficiar la etapa probatoria en lo que conocemos como juicio, teniendo lugar los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los peritos expertos (arquitectos, habitualmente) y tratar de evidenciar el perjuicio ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y obtener el resultado perseguido, fruto de un duro trabajo realizado.