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IVIMA fianza arrendamiento - VMS Abogados
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IVIMA fianza arrendamiento - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se encuentra exenta de restricciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones regulares hechas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta limitación se podría terminar cometiendo una infracción.
Se establece un precio máximo de venta y un precio específico de alquiler. Con respecto a la compraventa, una vez que la vivienda se descalifica, el propietario tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin necesidad de ajustarse al límite determinado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita ciertos requisitos a quienes quieren comprar una casa, ya sea mediante la adquisición o alquiler.Esencialmente, los ingresos familiares no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea acceder a una VPO no debe ser propietario de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos extra para acceder a viviendas reservadas a personas con ciertas condiciones especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda cuente con la calificación de VPO, y en consecuencia esté protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos tiempos, se logrará una calificación definitiva.Fruto de la calificación como VPO, según si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se advirtió anteriormente, la vivienda tiene que dirigirse a residencia habitual, y el precio de acceso a la misma se encontrará limitado.
Para vender una VPO se debe contar con la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato podrán subrogarse en su lugar siempre y cuando reunieran los requisitos para pedir la casa y tuvieran el grado de consanguinidad con el arrendatario requerido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho hacemos el estudio de cada caso específico para comprobar si los clientes están en situación de acceder a una vivienda de estas características, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, acompañamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran llevar a cabo en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.