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IVIMA depósito de fianzas - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se encuentra libre de limitaciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de un permiso de transmisión emitida por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. De la inobservancia de esta restricción se podría acabar incurriendo en una infracción.
Se marca un valor máximo de venta al igual que un valor determinado de alquiler. Con respecto a la compraventa, cuando la vivienda se descalifica, el propietario puede venderla a precio de mercado sin necesidad de ajustarse al límite determinado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid exige determinados requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea a través de la adquisición o alquiler.Fundamentalmente, las rentas del hogar no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere tener acceso a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser propietario de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se ha especificado, la VPO tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones extra para el acceso a viviendas dirigidas a personas con ciertas condiciones particulares, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la calificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos tiempos, se logrará una certificación definitiva.Resultado de la calificación como VPO, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se dijo antes, la vivienda tiene que destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma estará acotado.
Para vender una VPO se debe contar con la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando igualmente con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su posición siempre y cuando cumplieran las condiciones para pedir la casa y mantuvieran el lazo de consanguinidad con el arrendatario exigido, así como estar empadronados en la casa.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la titularidad del inmueble podrá subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho realizamos el estudio de cada caso concreto para comprobar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una casa de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, acompañamos en todas aquellas tareas y trámites que quisieran realizar en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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