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ITP viviendas de protección oficial - VMS Abogados
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ITP viviendas de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se encuentra libre de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios deberán disponer de una autorización de transmisión emitida por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas efectuadas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta limitación se podría terminar cometiendo una falta.
Se establece un valor máximo de venta y un precio concreto de alquiler. Con respecto a la compraventa, una vez que la vivienda se descalifica, el titular tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin necesidad de ajustarse al límite marcado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid impone determinados requisitos a quienes quieren comprar una casa, ya sea mediante la adquisición o alquiler.Fundamentalmente, las rentas del hogar no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere acceder a una VPO no puede ser titular de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos extra para el acceso a viviendas reservadas a personas con ciertas circunstancias particulares, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa tenga la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez finalizado, y cumpliendo con unos tiempos, se obtendrá una calificación definitiva.Fruto de la certificación como VPO, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se comentó antes, la casa tiene que destinarse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma se encontrará acotado.
Para vender una VPO se tiene que contar con la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su posición siempre y cuando reunieran los requisitos para solicitar la casa y tuvieran el grado de parentesco con el arrendatario requerido, así como estar empadronados en la casa.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la titularidad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho realizamos el estudio de cada caso específico para verificar si los clientes están en posición de acceder a una vivienda de estas características, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran realizar en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.