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Inscripción viviendas de protección oficial - VMS Abogados
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Inscripción viviendas de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se encuentra exenta de restricciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que contar con una autorización de transmisión emitida por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante revisiones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta restricción se podría terminar incurriendo en una infracción.
Se marca un precio máximo de venta y un valor designado de alquiler. Con respecto a la compraventa, cuando la vivienda se descalifica, el titular puede venderla a precio de mercado sin tener que ajustarse al límite marcado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid impone determinados requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea a través de la compra o alquiler.Esencialmente, las rentas del hogar no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una Vivienda de Protección Oficial no debe ser propietario de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones extra para acceder a viviendas reservadas a personas con determinadas características especiales, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la calificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos plazos, se obtendrá una calificación definitiva.Resultado de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se dijo antes, la casa debe destinarse a residencia habitual, y el precio de acceso a la misma se encontrará acotado.
Para vender una VPO se tiene que disponer de la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando reunieran las condiciones para solicitar la casa y mantuvieran el lazo de parentesco con el arrendatario requerido, así como estar empadronados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del fallecido que ostentaba la titularidad del inmueble podrá subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho confeccionamos el análisis de cada asunto específico para verificar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una vivienda de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, orientamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran llevar a cabo con respecto a su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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