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Incumplimiento contrato de arrendamiento de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de arrendamiento son aquellos en los que una de las partes de la relación jurídica, el propietario, queda obligado a ceder la utilización del bien al otro participante, el arrendatario, que adquirirá el derecho de utilizar el inmueble a cambio de una prestación. En el presente artículo nos centraremos en desarrollar los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para legislar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de inmuebles que se dediquen a vivienda o a usos distintos de vivienda, por ejemplo, un local comercial. Los arrendamientos que se reflejan en esta normativa se someterán a lo contemplado en ella, aunque se acatarán los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, tienen que reflejar, entre otras cosas, los deberes: el propietario quedará obligado a transferir el bien objeto del contrato (en este caso, la vivienda) al arrendatario, a realizar en el objeto de arrendamiento todas las restauraciones oportunas a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el disfrute pacífico del alquiler por toda la duración del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario quedará obligado, normal, a pagar el coste del alquiler en los términos pactados y a utilizar la vivienda alquilada de buena forma, destinándola al uso pactado.
Además, los contratos de arrendamiento deberán reflejar: el bien sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta estipulada, las maneras de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de entrega y subarriendo, las maneras de anular, rescindir y finalizar el contrato; también pueden recoger en caso de conflicto, los Juzgados a los que quedarán sujetas los participantes para resolver las controversias que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por someterse a la intermediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, debido que como Despacho experto en Derecho Inmobiliario llevamos estos asuntos de forma habitual.
A continuación, os explicaremos cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra actuación en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
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Email: info@vmsabogados.com
Incumplimiento contrato de arrendamiento de vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado experto en contratos de arrendamiento debe haber recibido una formación específica en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación primordial debe ser cubrir la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos pensados para uso distinto del de vivienda, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso principal uno distinto del previsto para vivienda.
En cuanto a las funciones que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros posts, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recopilación y estudio de la documentación relativa al bien que se pretende arrendar, por ejemplo, obtener la información que recoge en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la titularidad del arrendador sobre la piso, conocer las cargas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como guiar a los clientes en el proceso para reducir los peligros de disputas en el futuro.
- Preservar los derechos de la persona contratante de nuestros servicios. En caso de ser propietario, debemos llevar la representación judicial del cliente si hay que pedir el desahucio de la casa por de la falta de pago de rentas o por el quebrantamiento de las responsabilidades reflejadas en el contrato, entre otras. De esta forma, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si pretende enervar las cuantías reclamadas judicialmente, de solicitar al arrendador para que cumpla con sus deberes de preservación y mantenimiento de la vivienda, etc.
Incumplimiento contrato de arrendamiento de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué recurrir a un abogado experto en contratos de alquiler resulta evidente: para poner en valor al máximo nuestros derechos y poder disfrutar de la seguridad que otorga tener a un especialista que esté preservando nuestros derechos.
Tanto si eres arrendatario como arrendador debes asegurar el cumplimiento de las responsabilidades que corresponden a cada una de las partes, así como asegurarte de que no se violan las condiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado experto en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento previo a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se refleje.
No obstante, es normal en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un problema contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos acostumbrados a preservar sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que la labor del abogado se traducirá en tratar de evitar un procedimiento judicial e intentar resolver la cuestión de manera extrajudicial, siempre que consideremos que es la vía más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más barata normalmente.
Esperamos que este artículo os haya acercado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber contribuido resolver las cuestiones que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre comentamos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.