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Impugnar votación junta propietarios - VMS Abogados
Vecinos, de conformidad a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y retirar a quienes ostentan los puestos anteriores, solucionar las quejas que los propietarios de las casas o locales formulen frente a la forma de actuar de los mimos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y todas las obras de rehabilitación del edificio, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que son las que atiendan a la conservación y entretenimiento del edificio, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o modificar los Estatutos y elaborar las reglas de régimen interno y conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio común.
Habiendo aclarado esta información, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, siendo las razones de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de algunos dueños de los pisos, también cuando supongan un grave inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos entraña la interposición de una Demanda en la que, generalmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar votación junta propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. En algunos casos, estos documentos pueden ser de hace varios años o lustros, remontándonos a Acuerdos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Envío de Burofax para alcanzar un pacto o una satisfacción vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las normas legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Acudir a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que den lugar a dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos aprobados en virtud de las razones que hemos mencionado antes.
Tras todo este trabajo, después de interponer la correspondiente Demanda cuando no se alcanzan nuestros propósitos de forma amistosa, los abogados nos ocuparemos de defender en sede judicial las pretensiones de los clientes. Primero acudiremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que determinaremos cuál es la raíz del problema, qué medios de prueba se van utilizar para tratar de tener éxito en el el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más esenciales de las que nos encargamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también trabajamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las problemáticas jurídicas que precisan de un análisis y trato específicos, poniendo a su disposición nuestra experiencia para darles toda la ayuda que requieran de cara a aprobar Acuerdos que cumplan con la legislación actual, comprendiendo cuestiones tan amplias como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por una infracción contractual de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnar votación junta propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a esta clase de problemas es simple: se debe contar con los servicios de un abogado especialista en estos temas para confirmar que quienes se encarguen de defender nuestros intereses cuentan con la formación necesaria y están actualizados con las modificaciones y las novedades legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para resolver todo tipo de problema que en relación a esta materia nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre en cuenta que resultan temas difíciles en los que hay implicados intereses que afectan a el área íntima y privada de nuestra vida, puesto que en la mayor parte de los casos serán hogares o locales comerciales en los que nuestros clientes practiquen sus rutinas o tengan abiertos sus negocios, dando la importancia que se requiere y prestar la atención requerida a las problemáticas de nuestros clientes.
En lo referente al momento apropiado para contactar a un abogado especializado éste podrá ser uno u otro, dependiendo de el escenario de cada caso singular. En ocasiones pensamos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es previamente a la adopción del Acuerdo, bien para tener claros nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son las exigencias legales para llegar a determinadas clases de acuerdo. En ocasiones, no obstante, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se va a aprobar un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de forma que entonces el momento indicado para contratar nuestros servicios tendrá que ser posterior a la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por consiguiente, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete de referencia en ámbito de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.