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Impugnar una junta de propietarios - VMS Abogados
Vecinos, de acuerdo a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y retirar a quienes ostentan los puestos anteriores, solucionar las quejas que los propietarios de las casas o locales formulen contra la forma de actuar de los mimos, aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de rehabilitación de la edificación, ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que atiendan a la conservación y entretenimiento del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o modificar los Estatutos y fijar las reglas de régimen interior y saber y tomar decisiones sobre el resto de temas de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Habiendo aclarado esta información, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones para impugnar que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente dañinos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o unos cuantos propietarios, también cuando entrañen un serio inconveniente para otro propietario que no esté obligado juríidicamente a tolerarlo o cuando se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos significa la interposición de una Demanda en la que, habitualmente, se solicita que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar una junta de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. Ocasionalmente, estos documentos pueden ser de hace varios años o lustros, pudiendo tener que remontarnos a Pactos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para alcanzar un pacto o una compensación vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solvente el conflicto de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Acudir a Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos celebrados por los motivos que hemos mencionado antes.
Después de realizar todo este trabajo, después de interponer la respectiva Demanda cuando no hemos logrado los propósitos de forma amistosa, los abogados nos disponemos a defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. En primer lugar iremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual identificaremos cuál es la raíz del conflicto, qué pruebas se van utilizar para intentar tener éxito en el el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Después este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las tareas más importantes que desarrollamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, también trabajamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas problemáticas jurídicas que necesiten de un estudio y trato específicos, proporcionando nuestra experiencia para prestarles toda la asistencia que requieran con el objetivo de adoptar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, abarcando temas tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por una infracción contractual de la construcción de unas obras de mantenimiento.
Impugnar una junta de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a esta pregunta es simple: tenemos que contratar los servicios de un abogado especialista en esta materia para confirmar que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses tienen la formación necesaria y están actualizados con las modificaciones e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para atender cualquier tipo de problema que sobre esta rama del Derecho nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre presente que resultan temas complejos en los que hay implicados intereses que se vinculan con el área íntima y privada de nuestra vida, puesto que en la mayor parte de los casos se tratará de hogares o locales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, dando la importancia que se requiere y dando la atención requerida a los problemas de nuestros clientes.
Con respecto del momento oportuno para contactar a un letrado especializado éste puede ser variado, según el escenario de cada asunto singular. De vez en cuando pensamos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es de manera previa a la adopción del Acuerdo, bien para tener claros nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son los requisitos legales para aprobar ciertos tipos de pacto. En algunas ocasiones, no obstante, nuestros clientes no conocen ni cuentan con la certeza de que en la próxima Junta de Propietarios se va a llegar a un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de forma que entonces el momento oportuno para contratar nuestros servicios tendrá que ser después de la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por consiguiente, una vez dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho de referencia en la rama de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.