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Impugnar un acuerdo de la comunidad de propietarios - VMS Abogados
Propietarios, según lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y retirar a las personas que tienen los puestos anteriores, solucionar las reclamaciones que los titulares de los domicilios o locales formulen contra la forma de actuar de aquéllos, aprobar el plan de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y todas las obras de rehabilitación del inmueble, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que suele ser las que se enfoquen a la conservación y preservación del edificio, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y establecer las normas de régimen interno y saber y tomar decisiones en los demás temas de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio comunal.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, se entiende que si se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta en un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan seriemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o varios propietarios, cuando entrañen un serio perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o por si se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas entraña interponer una Demanda en la que, generalmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar un acuerdo de la comunidad de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por nuestros clientes. A veces, estos documentos pueden datar de hace muchos años, remontándonos a Acuerdos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para llegar a un acuerdo o una satisfacción fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el conflicto de forma amistosa.
- Examen del cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Elaboración de Informes.
- Asistir a Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos alcanzados por los motivos que hemos citado con anterioridad.
Después de hacer este trabajo, después de interponer la correspondiente Demanda cuando no se alcanzan los propósitos de manera amistosa, los abogados nos disponemos a defender ante los juzgados los intereses de nuestros clientes. Primero tenemos que ir a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que identificaremos cuál es el foco del problema, qué pruebas vamos a aprovechar para intentar tener éxito en el el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra lo que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más cruciales que desarrollamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, además trabajamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que requieran de un análisis y trato especiales, poniendo a su disposición nuestros conocimientos para prestarles toda la asistencia que necesiten con el objetivo de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad actual, contemplando cuestiones tan amplias como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnar un acuerdo de la comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a esta pregunta es simple: se debe contratar a un abogado especializado en esta materia para confirmar que quienes se encarguen de defender nuestros intereses disponen de los conocimientos necesarios y están al día de las modificaciones y las novedades legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Contamos con la preparación y la formación para resolver todo tipo de consulta que en relación a esta rama del Derecho nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre en cuenta que son temas complejos en los que hay implicados pretensiones que se vinculan con la esfera íntima y privada de la vida, ya que en la mayoría de los casos se tratará de hogares o locales comerciales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, dando la importancia que se precisa y prestar la atención requerida a los problemas de nuestros clientes.
En lo referente al momento apropiado para contactar a un letrado especializado éste puede ser uno u otro, dependiendo de el escenario de cada asunto particular. De vez en cuando consideramos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es de manera previa a la aprobación del Acuerdo, ya sea para tener claros nuestros derechos y obligaciones, o sea para saber cuáles son los requisitos legales para admitir determinadas clases de acuerdo. A veces, no obstante, nuestros clientes no conocen ni cuentan con la certeza de que en la siguiente Junta de Propietarios se va a admitir un Acuerdo que perjudique sus intereses, de manera que entonces el momento idóneo para empezar a usar nuestros servicios será posterior a la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por consiguiente, por todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete de referencia en la rama de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.