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Impugnar un acta de comunidad - VMS Abogados
Propietarios, de acuerdo a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y retirar a quienes tienen los puestos anteriores, resolver las quejas que los titulares de los pisos o locales planteen frente a la forma de actuar de los mimos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y todas las obras de rehabilitación del edificio, ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que suele ser las que atiendan a la conservación y entretenimiento del edificio, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o modificar los Estatutos y establecer las normas de régimen interior y conocer y tomar decisiones en el resto de asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio común.
Habiendo aclarado esta información, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, se entiende que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos para impugnar que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o ciertos propietarios, también cuando entrañen un serio perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o por si se han aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas implica la interposición de una Demanda en la que, por lo general, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar un acta de comunidad - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por nuestros clientes. Ocasionalmente, estos documentos pueden ser de hace muchos años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para alcanzar un pacto o una compensación fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solvente el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de los requisitos legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que den lugar a dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos aprobados por los motivos que hemos citado antes.
Tras todo este trabajo, tras la interposición de la respectiva Demanda si no se logran nuestros objetivos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender en sede judicial las pretensiones de los clientes. Primero nos dirigiremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que estableceremos cuál es el foco del problema, qué medios de prueba vamos a utilizar para tratar de ganar el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido entre nuestros clientes: el acto del Juicio. En dicho acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más esenciales que desarrollamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, también cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que necesiten de un estudio y trato específicos, proporcionando nuestra experiencia para darles toda la ayuda que requieran con el objetivo de adoptar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, comprendiendo cuestiones tan variadas como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por incumplir un contrato de la construcción de unas obras de mantenimiento.
Impugnar un acta de comunidad - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a Así pues, una vez dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.