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Impugnar un acta comunidad propietarios - VMS Abogados
Propietarios, en virtud de lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y remover a las personas que ostentan los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de los pisos o locales formulen frente a la forma de actuar de los mimos, aprobar el plan de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y todas las obras de rehabilitación de la edificación, ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que suele ser las que se enfoquen a la conservación y preservación del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o modificar los Estatutos y determinar las reglas de régimen interior y conocer y tomar decisiones en los demás asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio común.
Sentado lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta en cierto Punto del Orden del día, siendo los motivos de impugnación que los Acuerdos sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de unos cuantos dueños de los pisos, cuando supongan un serio inconveniente para otro propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o por si se han aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos implica la interposición de una Demanda por la que, habitualmente, se pide la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar un acta comunidad propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por los clientes. Ocasionalmente, estos documentos pueden ser de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de conseguir un acuerdo o una compensación vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para pedir que se convoque la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Elaborar Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en todos los asuntos que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos aprobados en virtud de los motivos que ya hemos citado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, después de la interposición de la respectiva Demanda si no se consiguen nuestros propósitos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos disponemos a defender en sede judicial los intereses de los clientes. Primero acudiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que estableceremos cuál es la raíz del problema, qué medios de prueba se van usar para intentar ganar el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, se celebra aquello que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. En dicho acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más significativas que desarrollamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, también cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las cuestiones jurídicas que necesiten de un análisis y trato específicos, brindando nuestros conocimientos para prestarles toda la asistencia que requieran para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad actual, abarcando cuestiones tan variadas como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnar un acta comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a este tipo de problemas es sencilla: se debe contratar los servicios de un abogado especializado en esta materia para constatar que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses poseen la formación necesaria y están actualizados con los cambios e innovaciones legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Contamos con la preparación y la formación para atender todo tipo de problema que en relación a esta rama del Derecho nos hagan nuestros clientes, sabiendo en todo momento que resultan temas difíciles en los que se ven implicados intereses que se relacionan con el área íntima y privada de la vida, debido a que en la mayor parte de los casos serán hogares o locales en los que nuestros clientes practiquen sus rutinas o tengan situados sus negocios, dando la importancia que se merece y dando el cuidado requerido a las problemáticas de nuestros clientes.
En cuanto al momento idóneo para contratar a un abogado especialista éste puede ser variado, según las circunstancias de cada caso particular. A veces consideramos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es previamente a la adopción del Acuerdo, ya sea para tener claros nuestros derechos y obligaciones, o sea para estar seguros sobre cuáles son los requisitos legales para llegar a determinadas clases de acuerdo. En algunas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se planea admitir un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de forma que entonces el momento conveniente para empezar a usar nuestros servicios será después de la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por consiguiente, una vez dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.