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Impugnar reunión de propietarios - VMS Abogados
Vecinos, de conformidad a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y remover a las personas que tienen los puestos anteriores, solucionar las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la manera de actuar de los mimos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación del edificio, ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que suele ser las que atiendan al mantenimiento y preservación de la finca, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o reformar los Estatutos y establecer las reglas de régimen interior y conocer y decidir en el resto de temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el interés común.
Habiendo aclarado esta información, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que si se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta en cierto Punto del Orden del día, siendo las razones para impugnar que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten seriemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o ciertos dueños de los pisos, cuando entrañen un serio perjuicio para otro propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas significa la interposición de una Demanda en la que, generalmente, se solicita la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar reunión de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por nuestros clientes. En algunos casos, estos documentos pueden datar de hace muchos años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Envío de Burofax para alcanzar un acuerdo o una compensación fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solucione el conflicto de forma amistosa.
- Examinar el cumplimiento de las normas legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Acudir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos adoptados por los motivos que hemos citado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda cuando no se logran nuestros propósitos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender ante los juzgados los intereses de los clientes. Primero tenemos que ir a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es la raíz del problema, qué pruebas vamos a utilizar para tratar de ganar el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra aquello que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. En dicho acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Hemos reseñado algunas de las actividades más esenciales de las que nos encargamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, además actuamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas cuestiones jurídicas que exijan de un análisis y trato especiales, brindando nuestros conocimientos para prestarles toda la asistencia que necesiten con el objetivo de adoptar Acuerdos que cumplan con la legalidad vigente, contemplando asuntos tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por un incumplimiento contractual en la construcción de unas obras de mantenimiento.
Impugnar reunión de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a esta pregunta es sencilla: se debe contar con los servicios de un abogado especialista en estos temas para confirmar que la persona o personas encargadas de defender nuestros intereses disponen de los conocimientos necesarios y están al día de los cambios e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos preparados y formados para atender cualquier tipo de consulta que sobre esta materia nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre presente que son temas difíciles en los que se ven involucrados intereses que se relacionan con la esfera íntima y privada de nuestra vida, debido a que en la mayoría de los casos se tratará de hogares o locales comerciales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan abiertos sus negocios, sabiendo dar la importancia que se precisa y prestar la atención requerida a los problemas de nuestros clientes.
En lo referente al momento idóneo para contactar a un letrado especializado éste podrá ser uno u otro, según el escenario de cada asunto singular. A veces pensamos que el momento oportuno y el mejor modo de actuar es previamente a la adopción del Acuerdo, ya sea para tener claros nuestros derechos y obligaciones, o sea para estar seguros sobre cuáles son los requisitos legales para admitir determinadas clases de acuerdo. En algunas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no conocen ni cuentan con la certeza de que en la próxima Junta de Propietarios se planea adoptar un Acuerdo que perjudique sus intereses, de manera que entonces el momento indicado para contratar nuestros servicios será posterior a la recepción del Acta en que se hayan perjudicado nuestros intereses.
Por consiguiente, una vez expuesto todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, esperes más para contactar con nosotros y explicarnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.