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Impugnar junta propietarios por lo civil - VMS Abogados
Vecinos, de acuerdo a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y remover a las personas que ostentan los cargos anteriores, solucionar las reclamaciones que los propietarios de las viviendas o locales planteen frente a la manera de actuar de los mimos, aprobar el plan de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de reparación de la edificación, recibir información de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que se enfoquen al mantenimiento y preservación de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o reformar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interior y conocer y decidir sobre el resto de temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el interés común.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta en cierto Punto del Orden del día, siendo los motivos de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son gravemente dañinos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o ciertos propietarios, cuando supongan un serio inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o por si se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos significa interponer una Demanda en la que, normalmente, solicitaremos la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar junta propietarios por lo civil - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por nuestros clientes. En ocasiones, estos documentos pueden ser de hace varios años o lustros, remontándonos a Acuerdos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de llegar a un pacto o una satisfacción fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y arregle el conflicto de forma amistosa.
- Examen del cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Asistir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todos los asuntos que den lugar a dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos celebrados por los motivos que hemos citado antes.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda si no se consiguen nuestros propósitos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos preparamos para defender ante los juzgados las pretensiones de nuestros clientes. Primero tenemos que ir a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual comprobaremos cuál es el foco del conflicto, qué pruebas se van utilizar para intentar tener éxito en el el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. En esta clase de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más importantes de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, también actuamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas problemáticas jurídicas que requieran de un estudio y trato específicos, brindando nuestros conocimientos para darles toda la ayuda que requieran con el fin de adoptar Acuerdos que cumplan con la legislación actual, contemplando temas tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por un incumplimiento contractual en la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnar junta propietarios por lo civil - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a Así pues, habiendo dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete de referencia en materia de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.