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Impugnar junta de vecinos - VMS Abogados
Propietarios, de acuerdo a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a las personas que tienen los puestos anteriores, resolver las quejas que los propietarios de las casas o locales formulen contra la manera de actuar de aquéllos, aceptar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de reparación de la edificación, recibir información de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que atiendan al mantenimiento y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o reformar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interno y conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el interés comunal.
Sabiendo esto, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, siendo las razones para impugnar que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o unos cuantos propietarios, también cuando entrañen un grave inconveniente para otro propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos entraña la interposición de una Demanda en la que, generalmente, solicitaremos la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar junta de vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden datar de hace muchos años, remontándonos a Acuerdos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de llegar a un acuerdo o una compensación vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y arregle el conflicto de forma amistosa.
- Examinar el cumplimiento de las normas legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Asistir a Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que den lugar a dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos adoptados por las razones que ya hemos mencionado con anterioridad.
Después de hacer este trabajo, tras la interposición de la respectiva Demanda si no se logran nuestros propósitos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos ocuparemos de defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. En primer lugar tenemos que ir a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que identificaremos cuál es el foco del conflicto, qué pruebas vamos a aprovechar para tratar de ganar el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. Tras este acto procesal, tiene lugar aquello que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el Juicio. Es este acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren elaborado informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más esenciales que desarrollamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, también actuamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas cuestiones jurídicas que exijan de un estudio y trato específicos, proporcionando nuestros conocimientos para darles toda la asistencia que requieran con el fin de aprobar Acuerdos que cumplan con la legislación actual, comprendiendo asuntos tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de mantenimiento.
Impugnar junta de vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a En consecuencia, por todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en la rama de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.