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Impugnar acuerdos de la junta de propietarios - VMS Abogados
Propietarios, en virtud de lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y retirar a las personas que tienen los cargos anteriores, solucionar las quejas que los titulares de los pisos o locales planteen frente a el modo de actuar de los mimos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y todas las obras de reparación del inmueble, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (suelen ser aquellas que atiendan a la conservación y entretenimiento de la finca, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o reformar los Estatutos y establecer las normas de régimen interno y saber y decidir sobre el resto de temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el interés común.
Sentado lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, se entiende que si se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan gravemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o de ciertos dueños de los pisos, también cuando supongan un serio perjuicio para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o cuando se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos entraña interponer una Demanda en la que, por lo general, se pide la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acuerdos de la junta de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por nuestros clientes. En algunos casos, dicha documentación pueden datar de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de alcanzar un pacto o una compensación fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de los requisitos legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Acudir a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todos los asuntos que den lugar a dudas o puedan ser temas delicados.
- Interponer Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos adoptados por los motivos que ya hemos citado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, tras la interposición de la correspondiente Demanda si no se alcanzan los objetivos de manera amistosa, los abogados nos encargaremos defender ante los juzgados las pretensiones de los clientes. Primero iremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual identificaremos cuál es la raíz del problema, qué medios de prueba vamos a emplear para intentar ganar el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. En este tipo de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más cruciales que desarrollamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, además actuamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las cuestiones jurídicas que necesiten de un estudio y trato especiales, brindando nuestros conocimientos para darles toda la ayuda que necesiten para adoptar Acuerdos que sean conformes con la legislación actual, comprendiendo asuntos tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por incumplir un contrato de la construcción de unas obras de mantenimiento.
Impugnar acuerdos de la junta de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta clase de problemas es sencilla: tenemos que contar con un abogado especialista en esta materia para confirmar que la persona o personas encargadas de defender nuestros intereses poseen la formación necesaria y están al día de las modificaciones e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Tenemos la preparación y la formación para atender todo tipo de consulta que en relación a esta rama del Derecho nos hagan nuestros clientes, sabiendo en todo momento que son temas complejos en los que hay implicados pretensiones que se vinculan con la esfera íntima y privada de nuestra vida, ya que en la mayor parte de los casos se tratará de hogares o locales en los que nuestros clientes practiquen sus rutinas o tengan abiertos sus negocios, sabiendo dar la importancia que se requiere y dando la atención requerida a los problemas de nuestros clientes.
En cuanto al momento apropiado para contratar a un letrado especialista éste puede ser variado, según el contexto de cada caso particular. En ocasiones pensamos que el mejor momento y forma de actuar es de manera previa a la adopción del Acuerdo, ya sea para tener claros nuestros derechos y obligaciones, bien para saber cuáles son las exigencias legales para llegar a ciertas clases de acuerdo. En algunas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la próxima Junta de Propietarios se planea aprobar un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de modo que entonces el momento indicado para empezar a usar nuestros servicios tendrá que ser después de la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por consiguiente, una vez dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en la rama de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.