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Impugnar acuerdo junta de vecinos - VMS Abogados
Vecinos, según lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y remover a las personas que ostentan los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los titulares de las viviendas o locales formulen contra la manera de actuar de los mimos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y las posibles obras de reparación del inmueble, recibir información de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que atiendan a la conservación y entretenimiento del edificio, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o reformar los Estatutos y establecer las normas de régimen interno y saber y decidir en el resto de asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el interés común.
Teniendo en cuenta lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones para impugnar que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten seriemente dañinos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o ciertos propietarios, también cuando entrañen un serio inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o si se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas entraña interponer una Demanda por la que, habitualmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acuerdo junta de vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por los clientes. A veces, estos documentos pueden ser de hace bastantes años, remontándonos a Pactos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax para lograr un pacto o una compensación vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las normas legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Asistir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que den lugar a dudas o sean temas delicados.
- Interponer Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos aprobados por los motivos que ya hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, después de interponer la respectiva Demanda cuando no se consiguen los propósitos de forma amistosa, los abogados nos encargaremos defender en sede judicial las pretensiones de nuestros clientes. En primer lugar tenemos que ir a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual comprobaremos cuál es la raíz del conflicto, qué pruebas vamos a aprovechar para intentar ganar el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Después este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. En esta clase de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más esenciales que desarrollamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también trabajamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las cuestiones jurídicas que exijan de un análisis y trato especiales, brindando nuestra experiencia para prestarles toda la ayuda que necesiten para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad actual, comprendiendo cuestiones tan variadas como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por incumplir un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Impugnar acuerdo junta de vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a Así pues, habiendo dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en ámbito de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza
CASO DE ÉXITO: No devolución fianza. Nuestra Cliente se puso en contacto al recibir una demanda que había interpuesto su inquilino en reclamación de 2.000 euros, que habían fijado en concepto de fianza al comienzo de la relación arrendaticia.