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Impugnar acta comunidad propietarios sin abogado - VMS Abogados
Propietarios, en virtud de lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y retirar a las personas que ocupan los puestos anteriores, solucionar las reclamaciones que los titulares de los domicilios o locales formulen contra la manera de actuar de aquéllos, aprobar el plan de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y las posibles obras de reparación de la edificación, ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que atiendan a la conservación y preservación de la casa, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o reformar los Estatutos y establecer las normas de régimen interior y conocer y tomar decisiones sobre los demás asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio común.
Habiendo aclarado esta información, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, siendo las razones de impugnación que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de unos cuantos dueños de los pisos, también cuando entrañen un serio perjuicio para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a tolerarlo o se hayan aprobado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos implica interponer una Demanda por la que, generalmente, se pide la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acta comunidad propietarios sin abogado - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por nuestros clientes. A veces, estos documentos pueden ser de hace muchos años, remontándonos a Acuerdos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax para llegar a un acuerdo o una compensación vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solvente el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de los requisitos legales para pedir que se convoque la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Elaborar Informes.
- Asistir a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que den lugar a dudas o sean temas delicados.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos alcanzados en virtud de los motivos que ya hemos mencionado antes.
Tras todo este trabajo, después de la interposición de la respectiva Demanda si no se consiguen los objetivos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender ante los juzgados las pretensiones de nuestros clientes. Primero tenemos que ir a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual identificaremos cuál es la raíz del conflicto, qué medios de prueba vamos a utilizar para intentar tener éxito en el el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra aquello que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. En esta clase de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Hemos reseñado algunas de las tareas más cruciales que desarrollamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, además colaboramos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las problemáticas jurídicas que requieran de un análisis y trato específicos, ofreciendo nuestra experiencia para prestarles toda la asistencia que requieran para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, comprendiendo cuestiones tan variadas como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnar acta comunidad propietarios sin abogado - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a En consecuencia, una vez dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.