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Impugnar acta comunidad de propietarios - VMS Abogados
Propietarios, según lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a quienes ocupan los cargos anteriores, solucionar las reclamaciones que los propietarios de las casas o locales formulen contra la forma de actuar de los mimos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación del inmueble, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (aquellas que se enfoquen al mantenimiento y preservación de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o reformar los Estatutos y establecer las normas de régimen interior y conocer y tomar decisiones sobre los demás asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el interés común.
Sabiendo esto, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por consiguiente, se entiende que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta en un determinado Punto del Orden del día, siendo las razones de impugnación que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan seriemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o unos cuantos propietarios, cuando supongan un grave inconveniente para otro propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o si se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos entraña la interposición de una Demanda en la que, generalmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acta comunidad de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por los clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden datar de hace varios años o lustros, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para llegar a un acuerdo o una satisfacción fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las obligaciones legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Asistir a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que den lugar a dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos aprobados por las razones que ya hemos mencionado con anterioridad.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda cuando no se consiguen nuestros propósitos de manera amistosa, los abogados nos disponemos a defender ante los juzgados los intereses de los clientes. Primero tenemos que ir a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es el foco del problema, qué pruebas se van emplear para tratar de ganar el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. Tras este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más significativas que desarrollamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en particular en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, también actuamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las cuestiones jurídicas que necesiten de un estudio y trato especiales, brindando nuestra experiencia para prestarles toda la ayuda que requieran para adoptar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, contemplando asuntos tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Impugnar acta comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta clase de problemas es simple: se debe contratar los servicios de un abogado especialista en esta materia para confirmar que quienes se encarguen de proteger nuestros intereses disponen de la formación necesaria y están actualizados con los cambios y las novedades legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Contamos con la preparación y la formación para resolver cualquier tipo de consulta que sobre esta rama del Derecho nos hagan nuestros clientes, siendo plenamente conscientes de que son asuntos complejos en los que se ven implicados intereses que se vinculan con el área íntima y privada de nuestra vida, dado que en la mayor parte de los casos se tratará de viviendas o locales comerciales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan abiertos sus negocios, dando la importancia que se precisa y dando el cuidado requerido a las problemáticas de nuestros clientes.
En lo referente al momento apropiado para contactar a un letrado especialista éste podrá ser uno u otro, dependiendo de el escenario de cada asunto singular. Algunas veces consideramos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es previamente a la adopción del Acuerdo, bien para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, o sea para saber cuáles son los requisitos legales para adoptar ciertos tipos de acuerdo. En ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se planea admitir un Acuerdo que sea perjudicial sus intereses, de manera que entonces el momento idóneo para empezar a usar nuestros servicios tendrá que ser posterior a la recepción del Acta en que se perjudican nuestros intereses.
Por tanto, una vez expuesto todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en ámbito de Propiedad Horizontal, esperes más para contactar con nosotros y explicarnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios